Tallinn, Telliskivi tn 40 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Telliskivi tn 40 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,37/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €32 710 (€78/m², ≈ €4 673 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €5 318 (≈ €760 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 14% (€13 984 → €11 995 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Telliskivi tn 40, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (422 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€693 — alla ühe kuu kulude (€764)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €32 710 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€23 616 → €5 318 (2022–2025)
- Suur remondifond€78/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 · maksed €1,76 (siin €2,37) · remondifond €12/m² (siin €78)
Samal tänaval: Telliskivi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 40 (see ühistu) | – | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 460 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 430 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 400 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 390 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 360 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 280 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 190 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 130 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 110 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 90 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 90 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 40 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 30 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 50 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 80 m | 36 | – | €2,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,13 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 40 (see ühistu) | – | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Rohu tn 8 | 50 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Lible tn 1 | 70 m | 66 | €2,90 | €0,92 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 80 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 19 | 90 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 100 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Rohu tn 7 | 110 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 110 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 120 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 120 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Saue tn 3 | 130 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,99 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 710 = €78/m² ≈ €4 673 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 318 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €760 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 318 ≈ €443 kuus (€63 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 318 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 995 | €11 194 | €11 854 | €13 984 | −14% |
| Remondifondi jääk | €32 710 | €28 042 | €23 141 | €0 | – |
| Laenujääk | €5 318 | €11 564 | €17 661 | €23 616 | −77% |
| Raha | €20 228 | €19 120 | €15 958 | €12 981 | +56% |
| Reservkapital | €693 | €693 | €693 | €693 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 167 | €6 033 | €6 969 | €7 587 | +21% |
| Aasta tulem | €2 626 | €4 809 | €4 389 | €5 762 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühing tegeles majandusaastal 01.01.2025 - 31.12.2025 hoonete ja üürimajade haldusega (EMTAK kood 68321). Järgmisel majandusaastal jätkatakse tegevust samal alal.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Telliskivi tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,37/m² kuus.
Kui suur on Telliskivi tn 40 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 710 (€78/m², ≈ €4 673 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Telliskivi tn 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 318 (≈ €760 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Telliskivi tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 984 ja 2025. aastal €11 995 — muutus −14%. Viimase aasta muutus: +7,2% vs 2024.
Kuidas Telliskivi tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €78/m²).
Kui suur on Telliskivi tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80177675; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 422 m².