Tallinn, Telliskivi tn 36, Telliskivi tn 36a, Telliskivi tn 36b korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Telliskivi tn 36, Telliskivi tn 36a, Telliskivi tn 36b korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €77 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 981 и он рос каждый год с 2022 (€0). У товарищества кредит €13 602 (≈ €1 511 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 96% (€8 213 → €367 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Telliskivi tn 36, Telliskivi tn 36a, Telliskivi tn 36b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €3 981 (2022–2025)
- Кредит погашается€19 061 → €13 602 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,36 · фонд €12/m²
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 36 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 380 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 340 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 320 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 300 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 270 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 200 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 100 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 50 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 40 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 40 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 90 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 110 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 110 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 140 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 170 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,13 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 36 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Saue tn 8 | 80 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Õle tn 1 | 80 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Saue tn 3 | 90 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | нет | 2025 |
| Saue tn 5 | 100 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 100 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 100 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Saue tn 7 | 110 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | нет | 2025 |
| Rohu tn 7 | 110 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 120 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Saue tn 14 | 120 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,60 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Pangateenused | €26 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €2 344 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €341 | €3 | €387 |
| Итого | €367 | €3 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 981 ≈ €442 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€13 602 остаток на конец 2025 года ≈ €1 511 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 010 ≈ €168 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €13 602 | 4,07% | 2031-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €367 | €2 731 | €1 205 | €8 213 | −96% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 888 | €4 890 | €15 043 | – | −68% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 344 | €773 | €6 636 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 981 | €1 425 | €1 216 | €0 | – |
| Остаток кредита | €13 602 | €15 047 | €17 159 | €19 061 | −29% |
| Денежные средства | €7 070 | €4 407 | €3 875 | €2 384 | +197% |
| Резервный капитал | €288 | €288 | €288 | €288 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 | €2 374 | €817 | €7 650 | −100% |
| Результат года | €1 | €49 | €6 | −€32 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 4 888 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 981 €.
членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €77 в месяц; взносы членов €367 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Telliskivi tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 981. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 36 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €13 602 (≈ €1 511 на квартиру), ставка 4,07%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 36?
Взносы членов составили €8 213 в 2022 году и €367 в 2025 году — изменение −96%. За последний год: −87% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 36 и кто им управляет?
9 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80290213; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.