Tallinn, Telliskivi tn 28 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Telliskivi tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 154% (€3 113 → €7 913 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Telliskivi tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (393 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€251 — меньше месячных расходов (€707)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€4 818 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,27) · взносы €1,13 (здесь €1,68) · фонд €10/m²
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 28 (это товарищество) | – | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 280 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 240 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 220 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 200 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 170 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 100 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 70 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 90 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 120 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 100 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 190 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 200 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 210 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 240 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 270 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,13 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 28 (это товарищество) | – | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Saue tn 14 | 60 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Õle tn 1 | 60 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Saue tn 16 | 70 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Saue tn 18 | 80 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 90 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Saue tn 8 | 90 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Õle tn 5a | 100 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Saue tn 7 | 110 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | нет | 2025 |
| Saue tn 15 | 110 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 9 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €1,15 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 809 | €0,81 | €26 | €5 244 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 542 | €0,75 | €25 | €3 175 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €562 | €0,12 | €4 | €491 |
| Итого | €7 913 | €1,68 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 913 | €8 910 | €3 259 | €3 113 | +154% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 706 | €4 707 | €5 006 | – | −6,0% |
| Остаток кредита | €0 | €1 295 | €3 103 | €4 818 | −100% |
| Денежные средства | €7 046 | €5 758 | €14 406 | €16 645 | −58% |
| Резервный капитал | €251 | €251 | €251 | €251 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 479 | €8 737 | €4 908 | €3 098 | +174% |
| Результат года | −€597 | −€17 | −€1 915 | −€181 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal koguti remondifondi 4 706 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 28?
Взносы членов составили €3 113 в 2022 году и €7 913 в 2025 году — изменение +154%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,27/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м².
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 28 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80143498; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 393 м².