Tallinn, Telliskivi tn 29 // Õle tn 2 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +38% (2025); кредит погашается.
Telliskivi tn 29 // Õle tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; взносы без коммунальных — €5,33/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 838 (€5/m², ≈ €263 на квартиру); в 2022 году — €7 639 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €11 383 (≈ €1 626 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 91% (€11 175 → €21 391 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Telliskivi tn 29, Õle tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (335 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 639 (2022) → €1 838 (2025), за это время ремонт на €22 580
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€15 529 (2024) → €21 391 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€17 639 → €11 383 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,13 (здесь €5,33) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 29 (это товарищество) | – | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 340 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 310 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 280 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 270 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 240 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 160 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 70 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 20 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 50 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 50 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 130 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 140 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 150 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 180 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 210 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,13 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 29 (это товарищество) | – | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Õle tn 1 | 30 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Õle tn 5a | 90 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Saue tn 8 | 100 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Õle tn 7 | 100 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Rohu tn 19 | 110 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Saue tn 14 | 110 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Rohu tn 21a | 120 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Saue tn 5 | 130 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | нет | 2025 |
| Saue tn 16 | 130 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,24 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 458 | €1,11 | €53 | €4 054 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 199 | €1,54 | €74 | €5 506 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 734 | €2,67 | €128 | €5 969 |
| Итого | €21 391 | €5,33 | €255 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 838 = €5,49/м² ≈ €263 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 383 остаток на конец 2025 года ≈ €1 626 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 376 ≈ €198 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €11 383 | 4,62% | 2030-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 391 | €15 529 | €14 258 | €11 175 | +91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 550 | €5 671 | €10 944 | – | −49% |
| Расходы на ремонт | €10 734 | €5 969 | €5 877 | €3 786 | +184% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 838 | €7 014 | €7 433 | €7 639 | −76% |
| Остаток кредита | €11 383 | €13 638 | €15 843 | €17 639 | −35% |
| Денежные средства | €4 101 | €9 145 | €9 585 | €10 049 | −59% |
| Резервный капитал | €1 878 | €1 847 | €1 748 | €1 290 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 279 | €15 414 | €14 282 | €11 058 | +92% |
| Результат года | €128 | €127 | −€14 | €124 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Telliskivi tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 838 (€5,49/м², ≈ €263 на квартиру). В 2022 году — €7 639. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 29 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 383 (≈ €1 626 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 29?
Взносы членов составили €11 175 в 2022 году и €21 391 в 2025 году — изменение +91%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €5,49/м²).
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 29 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80268610; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 335 м².