Tallinn, Telliskivi tn 22 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Telliskivi tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,35/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €293 (€1/m², ≈ €29 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 45% (€3 586 → €1 963 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Telliskivi tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (433 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 833 (2024) → €293 (2025), за это время ремонт на €1 963
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €4,35) · взносы €1,55 (здесь €0,38) · фонд €10/m² (здесь €1)
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 22 (это товарищество) | – | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 180 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 150 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 120 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 80 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 100 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 160 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 180 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 210 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 200 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 280 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 300 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 300 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 330 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 360 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,40 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 22 (это товарищество) | – | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 60 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Mulla tn 2 | 70 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | нет | 2025 |
| Saue tn 18 | 80 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Saue tn 16 | 100 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 100 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Mulla tn 4 | 100 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Saue tn 15 | 100 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 110 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Saue tn 14 | 110 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 130 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €1,55 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €293 = €0,68/м² ≈ €29 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 963 | €14 277 | €2 226 | €3 586 | −45% |
| Расходы на ремонт | €1 963 | €14 277 | €2 094 | €2 160 | −9,1% |
| Остаток ремонтного фонда | €293 | €1 833 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 901 | €3 689 | €1 410 | €784 | ×3,7 |
| Резервный капитал | €8 970 | €8 970 | €8 970 | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 523 | €14 776 | €2 758 | €3 658 | −31% |
| Результат года | €0 | −€39 | −€72 | −€72 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 963 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 293 €.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Telliskivi tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €293 (€0,68/м², ≈ €29 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 22?
Взносы членов составили €3 586 в 2022 году и €1 963 в 2025 году — изменение −45%. За последний год: −86% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €4,35/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €0,68/м²).
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 22 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80429585; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 433 м².