Tallinn, Heina tn 5 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Heina tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €2,41/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 528 (€19/m², ≈ €553 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€430) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (289 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€430 → €5 528 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 · взносы €1,41 (здесь €2,41) · фонд €17/m² (здесь €19)
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 5 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 20 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 70 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 50 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 80 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 10 | 60 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 110 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 80 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 180 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 100 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 190 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 130 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 140 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 240 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 180 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 290 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,34 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 5 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 40 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 50 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 60 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 70 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Rohu tn 21a | 80 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 80 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Rohu tn 23 | 80 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Rohu tn 25 | 90 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 22 | 90 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 47 | 100 m | 12 | – | €2,98 | – | €10 642 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €1,76 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 645 | €2,21 | €64 | €8 725 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €700 | €0,20 | €6 | €949 |
| Итого | €8 345 | €2,41 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 528 = €19/м² ≈ €553 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 345 | €9 674 | €6 458 | €11 689 | €8 592 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 041 | €2 041 | €1 360 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €700 | €949 | €402 | €334 | €428 | +64% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 528 | €4 187 | €3 095 | €1 456 | €430 | ×12,9 |
| Денежные средства | €4 301 | €4 242 | €2 902 | €1 225 | €646 | ×6,7 |
| Резервный капитал | €1 071 | €1 071 | €1 071 | €1 071 | €1 071 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 345 | €9 674 | €6 458 | €11 689 | €8 592 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Heina tn 5 korteriühistu loodi 28.08.2015 ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €2,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 528 (€19/м², ≈ €553 на квартиру). В 2021 году — €430. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Heina tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 5?
Взносы членов составили €8 592 в 2021 году и €8 345 в 2025 году — изменение −2,9%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Heina tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Heina tn 5 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80389325; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 289 м².