Tallinn, Madala tn 4 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Малый резервный капитал.
Madala tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €76 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,98/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 26% (€35 292 → €26 270 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madala tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 021 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 937 — меньше месячных расходов (€2 506)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €1,98) · взносы €1,01 (здесь €1,08) · фонд €15/m²
На той же улице: Madala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 5 | 170 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 40 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Madala tn 8 | 80 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 130 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Madala tn 11 | 370 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | нет | 2025 |
| Madala tn 15 | 460 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 16 | 270 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Madala tn 20 | 340 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | нет | 2025 |
| Madala tn 22 | 380 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 24 | 420 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 460 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 28 | 500 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Madala tn 30 | 540 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,31 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 61 | 40 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 61a | 70 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Kari tn 4 | 80 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 62 | 100 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sõle tn 64 | 110 m | 22 | – | €2,43 | €16 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 110 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Kari tn 1 | 130 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 140 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Kari tn 6 | 150 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Sõle tn 60 | 150 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €0,91 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 814 | €0,86 | €36 | €20 127 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 456 | €0,22 | €9 | €4 122 |
| Итого | €26 270 | €1,08 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 270 | €24 249 | €31 612 | €35 292 | −26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 456 | €4 122 | €22 038 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €0 | €8 407 | €13 113 | €13 114 | −100% |
| Денежные средства | €2 527 | €2 980 | €3 656 | €5 252 | −52% |
| Резервный капитал | €1 937 | €1 937 | €1 937 | €1 937 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 066 | €29 961 | €49 026 | €38 987 | −23% |
| Результат года | €383 | −€927 | −€11 071 | €3 180 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madala tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €76 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Madala tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madala tn 4?
Взносы членов составили €35 292 в 2022 году и €26 270 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: +8,3% к 2024.
Как товарищество Madala tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €1,98/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Madala tn 4 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80130550; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 021 м².