Tallinn, Ketraja tn 3 korteriühistu
Товарищество на 84 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ketraja tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 84 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €13 428 (€3/m², ≈ €160 на квартиру); в 2021 году — €10 438 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ketraja 3/1, Ketraja 3/2, Ketraja 3/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,74) · взносы €1,21 (здесь €0,48) · фонд €16/m² (здесь €3)
На той же улице: Ketraja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketraja tn 3 (это товарищество) | – | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 130 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 70 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketraja tn 3 (это товарищество) | – | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Madala tn 8 | 80 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 90 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 90 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Sõle tn 61a | 90 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 100 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 110 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Sõle tn 65 | 110 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Madala tn 4 | 110 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 64 | 140 m | 22 | – | €2,43 | €16 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 150 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,00 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 84 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 426 | €0,23 | €12 | €11 804 |
| Heakorratasud | €10 728 | €0,20 | €11 | €10 634 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 854 | €0,03 | €2 | €1 855 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 000 | €0,02 | €1 | €940 |
| Finantsteenus | €63 | €0,00 | €0 | €63 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 | €0,00 | €0 | €2 592 |
| Итого | €26 081 | €0,48 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 428 = €2,98/м² ≈ €160 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 081 | €27 888 | €38 457 | €34 575 | €26 378 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 850 | €14 116 | €5 763 | €5 769 | – | −16% |
| Расходы на ремонт | €10 | €2 592 | €14 437 | €13 418 | €5 368 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 428 | €4 720 | €2 462 | €2 783 | €10 438 | +29% |
| Денежные средства | €19 441 | €10 802 | €9 973 | €9 414 | €21 942 | −11% |
| Резервный капитал | €7 959 | €7 959 | €7 959 | €7 959 | €7 959 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 260 | €27 446 | €37 374 | €34 471 | €26 225 | −3,7% |
| Результат года | €854 | €489 | €1 136 | €152 | €166 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
tegeles Tallinn, Ketraja tn 3 korteriühistu oma põhitegevusega, milleks on Ketraja tn 3, Tallinnas asuval kinnistul paiknevate hoonete Ketraja 3/1, Ketraja 3/2, Ketraja 3/3 majandamine.
членов: 77 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ketraja tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ketraja tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 428 (€2,98/м², ≈ €160 на квартиру). В 2021 году — €10 438. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ketraja tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ketraja tn 3?
Взносы членов составили €26 378 в 2021 году и €26 081 в 2025 году — изменение −1,1%. За последний год: −6,5% к 2024.
Как товарищество Ketraja tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €2,98/м²).
Насколько велико товарищество Ketraja tn 3 и кто им управляет?
84 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80497813; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 513 м².