Tallinn, Niidi tn 26 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Niidi tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn.
В ремонтном фонде на конец года было €9 400 (€38/m², ≈ €1 175 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2023 на 60% (€3 036 → €4 868 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niidi tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (251 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €9 400 (2023–2025)
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €1,29 · фонд €17/m² (здесь €38)
На той же улице: Niidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 26 (это товарищество) | – | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Niidi tn 3 | 240 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niidi tn 40 | 180 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 26 (это товарищество) | – | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 68 | 80 m | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Lina tn 12 | 100 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sõle tn 64 | 110 m | 22 | – | €2,43 | €16 | нет | 2025 |
| Sõle tn 70 | 120 m | 32 | €2,59 | €1,70 | €41 | нет | 2025 |
| Sõle tn 65 | 140 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Sõle tn 72 | 140 m | 44 | €3,78 | €0,98 | €42 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 150 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Sõle tn 61a | 160 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 160 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 170 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,25 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 400 = €38/м² ≈ €1 175 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | – | €0 | €4 868 | €3 036 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 400 | €4 805 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €15 345 | €11 220 | €6 825 | €4 179 | ×3,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €623 | €442 | €2 038 | €433 | +44% |
| Результат года | −€623 | −€442 | €2 830 | €2 593 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 400 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Какой ремонтный фонд у товарищества Niidi tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 400 (€38/м², ≈ €1 175 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Niidi tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niidi tn 26?
Взносы членов составили €3 036 в 2022 году и €4 868 в 2023 году — изменение +60%.
Как товарищество Niidi tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Niidi tn 26 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80131207; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 251 м².