Tallinn, Tuulemaa tn 11 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Tuulemaa tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €56 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€9 094 → €8 620 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuulemaa tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €43 428 → €40 165
- Малый резервный капитал€1 800 — меньше месячных расходов (€2 226)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€6 780 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €1,34 · фонд €16/m²
На той же улице: Tuulemaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 11 (это товарищество) | – | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 220 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 220 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 180 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 180 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 100 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 40 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 190 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 100 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 200 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 340 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 400 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,10 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 11 (это товарищество) | – | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 50 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Lõime tn 11 | 50 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 67 | 80 m | 34 | – | €1,29 | €0 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 90 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Lõime tn 15 | 100 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 100 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Sõle tn 69 | 120 m | 24 | €2,66 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 130 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Sõle tn 65 | 130 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 150 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,47 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 620 | €14 507 | €9 090 | €9 094 | −5,2% |
| Расходы на ремонт | €16 842 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 415 | €6 780 | −100% |
| Денежные средства | €40 165 | €43 428 | €45 247 | €24 032 | +67% |
| Резервный капитал | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 706 | €16 799 | €11 402 | €12 833 | +108% |
| Результат года | −€1 000 | −€1 763 | €201 | −€1 320 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 842 € eest.
членов: 26 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemaa tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €56 в месяц; взносы членов €8 620 в год.
Есть ли у товарищества Tuulemaa tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemaa tn 11?
Взносы членов составили €9 094 в 2022 году и €8 620 в 2025 году — изменение −5,2%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Tuulemaa tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Tuulemaa tn 11 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80187082; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.