Tallinn, Sõle tn 68 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Sõle tn 68 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,19/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sitsi (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €198 526 (≈ €6 204 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 19 % (€21 469 → €17 414 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 68, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 125 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 088 — alle kuukauden kulut (€1 519)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€228 848 → €198 526 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €4,19) · vastikkeet €0,99 (tässä €1,29) · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 68 (tämä) | – | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 280 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 280 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 220 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 230 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 180 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 150 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 130 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 080 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 070 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 770 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 000 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 710 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 670 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 640 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 600 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 68 (tämä) | – | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Niidi tn 26 | 80 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 130 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Ketraja tn 4 | 140 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 150 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Lõime tn 11 | 170 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lina tn 12 | 180 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 190 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 200 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Madala tn 4 | 210 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 210 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,34 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€198 526 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 204 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 414 | €27 587 | €63 147 | €21 469 | −19% |
| josta korjausrahasto | – | – | €36 845 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €21 596 | – | – |
| Korjauskulut | €3 075 | €526 | €37 325 | €2 711 | +13% |
| Lainasaldo | €198 526 | €209 735 | €219 318 | €228 848 | −13% |
| Rahavarat | €9 693 | €6 681 | €5 055 | €21 696 | −55% |
| Vararahasto | €1 088 | €1 088 | €1 088 | €1 088 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 222 | €14 288 | €50 320 | €15 507 | +18% |
| Tilikauden tulos | €267 | €856 | €37 | €348 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 68 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 68 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €198 526 (≈ €6 204 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 68 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 469 vuonna 2022 ja €17 414 vuonna 2025 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 68 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €4,19/m² / kk); korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 68 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80174843; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 125 m².