Tallinn, Ketraja tn 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +69% (2025); два убыточных года подряд.
Ketraja tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €9 288 (€9/m², ≈ €516 на квартиру); в 2022 году — €12 426 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 102% (€7 810 → €15 785 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ketraja tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (980 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 363 (2024) → €9 288 (2025), за это время ремонт на €8 837
- Резкий рост взносов: +69% (2025)€9 327 (2024) → €15 785 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €20 979 → €8 963
- Малый резервный капитал€1 011 — меньше месячных расходов (€1 871)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €2,76) · взносы €1,45 (здесь €1,34) · фонд €18/m² (здесь €10)
На той же улице: Ketraja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketraja tn 4 (это товарищество) | – | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 130 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 50 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketraja tn 4 (это товарищество) | – | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 50 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 67 | 50 m | 34 | – | €1,29 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 11 | 60 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 65 | 80 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 80 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Sõle tn 69 | 90 m | 24 | €2,66 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 90 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Lõime tn 13 | 120 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Sõle tn 70 | 130 m | 32 | €2,59 | €1,70 | €41 | нет | 2025 |
| Sõle tn 68 | 140 m | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,45 | €29 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 288 = €9,48/м² ≈ €516 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 785 | €9 327 | €10 673 | €7 810 | +102% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 762 | €3 762 | €4 177 | – | −9,9% |
| Расходы на ремонт | €8 837 | €2 380 | €3 207 | €887 | ×10,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 288 | €14 363 | €12 981 | €12 426 | −25% |
| Денежные средства | €8 963 | €20 979 | €20 917 | €19 513 | −54% |
| Резервный капитал | €1 011 | €1 011 | €1 011 | €1 011 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 450 | €11 287 | €9 417 | €7 938 | +183% |
| Результат года | −€6 552 | −€1 838 | €1 487 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 837 € eest ja remondifondi koguti 3 762 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 288 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ketraja tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ketraja tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 288 (€9,48/м², ≈ €516 на квартиру). В 2022 году — €12 426. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ketraja tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ketraja tn 4?
Взносы членов составили €7 810 в 2022 году и €15 785 в 2025 году — изменение +102%. За последний год: +69% к 2024.
Как товарищество Ketraja tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €9,48/м²).
Насколько велико товарищество Ketraja tn 4 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80185752; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 980 м².