Tallinn, Ketraja tn 6 korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Кредит погашается.
Ketraja tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,09/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 867 (€6/m², ≈ €132 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€2 928) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €33 815 (≈ €914 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 39% (€16 094 → €22 404 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ketraja tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (851 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€55 875 → €33 815 (2021–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €5,09) · взносы €1,32 (здесь €2,19) · фонд €18/m² (здесь €6)
На той же улице: Ketraja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketraja tn 6 (это товарищество) | – | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Ketraja tn 3 | 70 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 50 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketraja tn 6 (это товарищество) | – | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Sõle tn 65 | 70 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 70 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 90 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 67 | 90 m | 34 | – | €1,29 | €0 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 110 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 120 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 69 | 130 m | 24 | €2,66 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 68 | 130 m | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Sõle tn 70 | 140 m | 32 | €2,59 | €1,70 | €41 | нет | 2025 |
| Madala tn 10 | 140 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,33 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 37 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 285 | €0,13 | €3 | €1 233 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 022 | €0,30 | €7 | €2 344 |
| Heakorrateenused | €3 367 | €0,33 | €8 | €2 615 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €534 | €0,05 | €1 | €481 |
| Jagatud tasud | €735 | €0,07 | €2 | €909 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 461 | €1,32 | €30 | €11 607 |
| Итого | €22 404 | €2,19 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €4 867 = €5,72/м² ≈ €132 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€33 815 остаток на конец 2024 года ≈ €914 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 207 ≈ €684 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 207 | 6,61% | 2025-12 |
| – | €25 608 | 6,61% | 2028-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 404 | €19 189 | €18 192 | €16 094 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 461 | €11 607 | €12 302 | – | +9,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 851 | €10 484 | €10 483 | – | +32% |
| Расходы на ремонт | €10 947 | €8 576 | €10 213 | €8 265 | +32% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 867 | €3 354 | €1 110 | €2 928 | +66% |
| Остаток кредита | €33 815 | €41 365 | €48 516 | €55 875 | −39% |
| Денежные средства | €6 618 | €1 183 | €3 597 | €4 037 | +64% |
| Резервный капитал | €4 384 | €3 950 | €1 929 | €1 929 | +127% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 410 | €16 566 | €16 356 | €14 015 | +46% |
| Результат года | −€391 | −€346 | −€142 | €45 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Ketraja tn 6 korteriühistu on asutatud novembris 2002. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 30 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ketraja tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €5,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ketraja tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €4 867 (€5,72/м², ≈ €132 на квартиру). В 2021 году — €2 928. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ketraja tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €33 815 (≈ €914 на квартиру), ставка 6,61%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ketraja tn 6?
Взносы членов составили €16 094 в 2021 году и €22 404 в 2024 году — изменение +39%. За последний год: +17% к 2023.
Как товарищество Ketraja tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €5,09/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €5,72/м²).
Насколько велико товарищество Ketraja tn 6 и кто им управляет?
37 квартир. Регистрационный код 80177250; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 851 м².