Tallinn, Tuulemaa tn 15 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Tuulemaa tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,60/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €51 804 (≈ €1 233 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€28 218 → €38 764 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuulemaa tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 363 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 339 — меньше месячных расходов (€2 930)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€86 881 → €51 804 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €3,60) · взносы €1,29 (здесь €1,37) · фонд €14/m²
На той же улице: Tuulemaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 15 (это товарищество) | – | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 310 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 310 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 270 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 250 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 170 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 100 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 90 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 100 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 100 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 250 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 310 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,90 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 15 (это товарищество) | – | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 70 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Ketraja tn 4 | 90 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 100 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Madala tn 10 | 110 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Madala tn 16 | 110 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Madala tn 8 | 140 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 140 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 65 | 150 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Sõle tn 67 | 150 m | 34 | – | €1,29 | €0 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 160 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,36 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 567 | €0,58 | €33 | €16 547 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 197 | €0,78 | €44 | €23 245 |
| Итого | €38 764 | €1,37 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 804 остаток на конец 2025 года ≈ €1 233 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 285 ≈ €1 190 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 285 | 5,72% | 2029-06 |
| Swedbank | €37 519 | 5,72% | 2029-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 764 | €39 792 | €36 462 | €28 218 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 197 | €23 245 | €21 752 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 595 | €22 844 | €18 331 | – | +23% |
| Расходы на ремонт | €18 714 | €17 988 | €16 092 | €13 506 | +39% |
| Остаток кредита | €51 804 | €64 542 | €76 029 | €86 881 | −40% |
| Денежные средства | €15 888 | €8 729 | €7 693 | €6 388 | +149% |
| Резервный капитал | €2 339 | €2 339 | €2 339 | €2 339 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 163 | €35 004 | €31 374 | €25 150 | +40% |
| Результат года | €1 544 | €509 | €360 | €420 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 714 € eest ja remondifondi koguti 22 595 €.
членов: 42 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemaa tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tuulemaa tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 804 (≈ €1 233 на квартиру), ставка 5,72%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemaa tn 15?
Взносы членов составили €28 218 в 2022 году и €38 764 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tuulemaa tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €3,60/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Tuulemaa tn 15 и кто им управляет?
42 квартир. Регистрационный код 80089178; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 363 м².