Tallinn, Kentmanni tn 7 korteriühistu
Товарищество на 69 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025).
Kentmanni tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 69 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €70 728 (€23/m², ≈ €1 025 на квартиру); в 2022 году — €82 060. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€27 076 → €46 624 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kentmanni tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 052 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€32 817 (2024) → €46 624 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €2,54) · взносы €1,42 (здесь €1,27) · фонд €11/m² (здесь €23)
На той же улице: Kentmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 7 (это товарищество) | – | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 130 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 70 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 80 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 110 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 130 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 200 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 40 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 240 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 110 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 160 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 180 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 220 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 250 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,35 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 7 (это товарищество) | – | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 60 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 70 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Allika tn 12 | 80 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Lätte tn 3 | 80 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Lätte tn 5 | 100 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 120 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Lätte tn 7 | 120 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 130 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Rävala pst 11 | 140 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Allika tn 6 | 140 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,67 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 69 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 754 | €0,29 | €13 | €10 754 |
| Heakorratasu | €13 516 | €0,37 | €16 | €14 251 | |
| Tehnohooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €741 | €0,02 | €1 | €722 |
| Muud tasud (pank jm) | €99 | €0,00 | €0 | €399 | |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €800 | €0,02 | €1 | €868 |
| Näriliste tõrje | €343 | €0,01 | €0 | €342 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 371 | €0,56 | €25 | €5 481 |
| Итого | €46 624 | €1,27 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €70 728 = €23/м² ≈ €1 025 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 624 | €32 817 | €24 847 | €27 076 | +72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 999 | €6 001 | €6 004 | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €20 371 | €5 481 | €5 633 | €8 094 | +152% |
| Остаток ремонтного фонда | €70 728 | €84 946 | €82 428 | €82 060 | −14% |
| Денежные средства | €222 267 | €211 861 | €180 448 | €169 267 | +31% |
| Резервный капитал | €12 024 | €12 024 | €12 024 | €12 024 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 089 | €31 245 | €30 761 | €35 123 | +34% |
| Результат года | €24 598 | €29 789 | €12 090 | €9 364 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 6-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 20 371 € eest ja remondifondi koguti 7 999 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 70 728 €.
в правлении: 6 чел. · членов: 64 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kentmanni tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,27/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kentmanni tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €70 728 (€23/м², ≈ €1 025 на квартиру). В 2022 году — €82 060.
Есть ли у товарищества Kentmanni tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kentmanni tn 7?
Взносы членов составили €27 076 в 2022 году и €46 624 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Kentmanni tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Kentmanni tn 7 и кто им управляет?
69 квартир, в правлении 6 чел.. Регистрационный код 80171224; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 052 м².