Tallinn, Kaupmehe tn 5 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Кредит погашается.
Kaupmehe tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €302 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,27/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 456 (€7/m², ≈ €650 на квартиру); в 2022 году — €4 289. У товарищества кредит €35 868 (≈ €2 759 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€16 109 → €14 318 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaupmehe tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 174 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€73 095 → €35 868 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €3,27) · взносы €1,10 (здесь €1,02) · фонд €10/m² (здесь €7)
На той же улице: Kaupmehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 5 (это товарищество) | – | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 100 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 70 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 60 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 50 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 100 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 140 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 160 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 180 m | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 100 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 120 m | 12 | – | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 160 m | 26 | – | €1,84 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,08 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 5 (это товарищество) | – | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 50 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 90 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 90 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 90 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 90 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 130 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 130 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 130 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 130 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 140 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,13 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €160 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €938 | €0,07 | €6 | €648 |
| Heakord | €2 260 | €0,16 | €14 | €2 217 | |
| Omanikukohustus | €1 840 | €0,13 | €12 | €3 510 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €519 | €0,04 | €3 | €437 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 761 | €0,62 | €56 | €29 703 |
| Итого | €14 318 | €1,02 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 456 = €7,20/м² ≈ €650 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 868 остаток на конец 2025 года ≈ €2 759 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 730 ≈ €394 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €35 868 | Euribor + 2,30% | 2032-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 318 | €36 675 | €22 728 | €16 109 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 593 | €18 162 | €7 043 | – | ×4,2 |
| Расходы на ремонт | €8 761 | €29 703 | €15 689 | €10 911 | −20% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 456 | €6 652 | €6 762 | €4 289 | +97% |
| Остаток кредита | €35 868 | €40 330 | €67 334 | €73 095 | −51% |
| Денежные средства | €7 570 | €7 938 | €8 776 | €3 789 | +100% |
| Резервный капитал | €3 179 | €3 179 | €3 179 | €3 179 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 499 | €33 181 | €19 330 | €14 270 | −12% |
| Результат года | €208 | €307 | −€411 | €1 139 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 761 € eest ja remondifondi koguti 29 593 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 456 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaupmehe tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €302 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaupmehe tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 456 (€7,20/м², ≈ €650 на квартиру). В 2022 году — €4 289.
Есть ли у товарищества Kaupmehe tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 868 (≈ €2 759 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaupmehe tn 5?
Взносы членов составили €16 109 в 2022 году и €14 318 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: −61% к 2024.
Как товарищество Kaupmehe tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €3,27/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €7,20/м²).
Насколько велико товарищество Kaupmehe tn 5 и кто им управляет?
13 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80070629; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 174 м².