Tallinn, Kaupmehe tn 4 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +41% (2025).
Kaupmehe tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €228 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,99/m² в месяц.
У товарищества кредит €822 868 (≈ €20 572 на квартиру), последний платёж 2053. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 12% (€51 866 → €57 880 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaupmehe tn 4, Kaupmehe tn 4-M1, Kaupmehe tn 4-M2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 428 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €822 868 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€41 186 (2024) → €57 880 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €4,99) · взносы €1,07 (здесь €1,99) · фонд €9/m²
На той же улице: Kaupmehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 4 (это товарищество) | – | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 40 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 70 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 90 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 110 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 150 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 190 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 210 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 230 m | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 150 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 180 m | 12 | – | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 210 m | 26 | – | €1,84 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,07 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 4 (это товарищество) | – | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 50 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 70 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 80 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 80 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 90 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 90 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 100 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 100 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Lätte tn 3 | 120 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Rävala pst 11 | 130 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,15 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 487 | €1,08 | €66 | €32 747 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 393 | €0,91 | €55 | €8 439 |
| Итого | €57 880 | €1,99 | €121 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€822 868 остаток на конец 2025 года ≈ €20 572 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 345 ≈ €1 362 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €16 345 | Euribor + 2,00% | 2025-12 |
| – | €806 523 | Euribor + 2,00% | 2053-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 880 | €41 186 | €86 517 | €41 085 | €51 866 | +12% |
| Расходы на ремонт | €26 393 | €8 439 | €57 407 | €17 444 | €25 838 | ≈ |
| Остаток кредита | €822 868 | €837 392 | €653 778 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €8 461 | €9 399 | €9 239 | €15 771 | €3 882 | +118% |
| Резервный капитал | €11 898 | €11 898 | €11 898 | €11 898 | €5 949 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 984 | €42 189 | €87 847 | €41 594 | €48 277 | +14% |
| Результат года | €13 275 | €6 958 | €0 | €1 626 | €4 813 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Kaupmehe tn 4 korteriühistu on asutatud 2017.aastal. Kehtiv põhikiri on vastu võetud KÜ asutamiskoosolekul 12.
членов: 46 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaupmehe tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €228 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaupmehe tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €822 868 (≈ €20 572 на квартиру), Euribor, последний платёж 2053. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaupmehe tn 4?
Взносы членов составили €51 866 в 2021 году и €57 880 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: +41% к 2024.
Как товарищество Kaupmehe tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €4,99/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Kaupmehe tn 4 и кто им управляет?
40 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80432096; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 428 м².