Tallinn, Kentmanni tn 9 korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kentmanni tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €81 359 (€20/m², ≈ €1 162 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 65% (€123 611 → €42 681 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kentmanni tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 047 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €81 359 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €3,21) · взносы €1,30 (здесь €0,88) · фонд €9/m² (здесь €20)
На той же улице: Kentmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 9 (это товарищество) | – | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 200 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 70 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 130 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 40 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 60 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 130 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 60 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 170 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 50 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 90 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 120 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 150 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 180 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,35 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 9 (это товарищество) | – | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 50 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Lätte tn 3 | 80 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 80 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 90 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 90 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Lätte tn 5 | 100 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 100 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Allika tn 12 | 100 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Lätte tn 7 | 120 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 120 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,05 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 70 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 576 | €0,20 | €11 | €9 886 |
| Heakorratasud | €11 141 | €0,23 | €13 | €11 946 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 758 | €0,26 | €15 | €8 637 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 662 | €0,16 | €9 | €23 263 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 544 | €0,03 | €2 | €1 137 |
| Итого | €42 681 | €0,88 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €81 359 = €20/м² ≈ €1 162 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 681 | €54 869 | €64 745 | €155 382 | €123 611 | −65% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 662 | €23 263 | €19 696 | €28 845 | – | −73% |
| Собрано в ремонтный фонд | €55 894 | €31 260 | €31 260 | – | – | +79% |
| Расходы на ремонт | €9 207 | €24 400 | €20 618 | €90 285 | €65 513 | −86% |
| Остаток ремонтного фонда | €81 359 | €44 195 | €11 564 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €103 055 | €68 595 | €47 785 | €33 242 | €17 700 | ×5,8 |
| Резервный капитал | €13 524 | €13 524 | €2 186 | €2 186 | – | ×6,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 747 | €54 970 | €78 740 | €181 247 | €135 069 | −68% |
| Результат года | €17 076 | €17 041 | €21 002 | €16 093 | €6 120 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 207 € eest ja remondifondi koguti 55 894 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 81 359 €.
членов: 64 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kentmanni tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kentmanni tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €81 359 (€20/м², ≈ €1 162 на квартиру). В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Kentmanni tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kentmanni tn 9?
Взносы членов составили €123 611 в 2021 году и €42 681 в 2025 году — изменение −65%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Kentmanni tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Kentmanni tn 9 и кто им управляет?
70 квартир. Регистрационный код 80102192; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 047 м².