Tallinn, Kentmanni tn 32a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +334% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kentmanni tn 32a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; взносы без коммунальных — €0,54/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €24 795 (€35/m², ≈ €2 480 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€18 720) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 558% (€698 → €4 596 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kentmanni tn 32a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (715 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +334% (2025)€1 058 (2024) → €4 596 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€18 720 → €24 795 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,35 (здесь €0,54) · фонд €16/m² (здесь €35)
На той же улице: Kentmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 32a (это товарищество) | – | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 370 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 250 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 180 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 300 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 140 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 120 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 50 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 230 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 30 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 140 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 90 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 60 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 30 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,35 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 32a (это товарищество) | – | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 20 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kaupmehe tn 14 | 40 m | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 50 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Kaupmehe tn 10 | 60 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 80 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 80 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 80 m | 26 | – | €1,84 | €2 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 90 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 100 m | 12 | – | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 110 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,30 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 795 = €35/м² ≈ €2 480 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 596 | €1 058 | €2 621 | €1 213 | €698 | ×6,6 |
| Расходы на ремонт | €3 816 | €264 | €1 950 | €496 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €24 795 | €23 179 | €21 472 | €20 496 | €18 720 | +32% |
| Денежные средства | €25 997 | €24 148 | €22 015 | €22 053 | €19 711 | +32% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 596 | €1 058 | €2 621 | €1 213 | €698 | ×6,6 |
| Результат года | €4 | €4 | €4 | €4 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 816 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 795 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 11 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kentmanni tn 32a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kentmanni tn 32a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 795 (€35/м², ≈ €2 480 на квартиру). В 2021 году — €18 720. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kentmanni tn 32a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kentmanni tn 32a?
Взносы членов составили €698 в 2021 году и €4 596 в 2025 году — изменение +558%. За последний год: +334% к 2024.
Как товарищество Kentmanni tn 32a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Kentmanni tn 32a и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80344191; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 715 м².