Tallinn, Rävala pst 11 // 13 // 15 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Резкий рост взносов: +113% (2025).
Rävala pst 11 // 13 // 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Kesklinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €304 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,86/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 141% (€69 843 → €168 257 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rävala pst 11, Rävala pst 13, Rävala pst 13-M5/13, Rävala pst 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 131 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +113% (2025)€79 135 (2024) → €168 257 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €3,86) · взносы €1,03 (здесь €1,72) · фонд €7/m²
На той же улице: Rävala pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rävala pst 11 (это товарищество) | – | 90 | €3,86 | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Rävala pst 19 | 290 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rävala pst 11 (это товарищество) | – | 90 | €3,86 | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 80 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 90 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 130 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 140 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 150 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 160 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 180 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 180 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 1 | 180 m | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 180 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,03 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €100 095 | €1,03 | €93 | €55 482 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €66 721 | €0,68 | €62 | €21 795 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 441 | €0,01 | €1 | €1 858 |
| Итого | €168 257 | €1,72 | €156 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €168 257 | €79 135 | €75 077 | €69 843 | +141% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €66 721 | €21 795 | – | – | ×3,1 |
| Денежные средства | €176 775 | €149 096 | €98 386 | €39 623 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €17 125 | €17 125 | €17 125 | €17 125 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €168 426 | €80 464 | €67 797 | €54 544 | ×3,1 |
| Результат года | €20 602 | €1 486 | €10 062 | €17 341 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 84 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rävala pst 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €304 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rävala pst 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rävala pst 11?
Взносы членов составили €69 843 в 2022 году и €168 257 в 2025 году — изменение +141%. За последний год: +113% к 2024.
Как товарищество Rävala pst 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €3,86/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м².
Насколько велико товарищество Rävala pst 11 и кто им управляет?
90 квартир, 4 зданий, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80130952; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 131 м².