Tallinn, Kentmanni tn 10 korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Kentmanni tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €129 471 (€30/m², ≈ €1 850 на квартиру); в 2022 году — €125 394 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 23% (€76 788 → €59 139 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kentmanni 10, Kentmanni 10-64, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 385 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 968 — меньше месячных расходов (€4 813)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €3,00) · взносы €1,42 (здесь €1,12) · фонд €11/m² (здесь €30)
На той же улице: Kentmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 10 (это товарищество) | – | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 80 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 80 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 130 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 170 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 190 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 260 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 70 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 300 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 150 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 210 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 230 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 260 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 300 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,35 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 10 (это товарищество) | – | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Allika tn 12 | 50 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Lätte tn 3 | 80 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Lätte tn 5 | 80 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Allika tn 6 | 90 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Lätte tn 7 | 90 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Rävala pst 19 | 100 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Sakala tn 7 | 110 m | 8 | – | €2,37 | €6 | нет | 2025 |
| Lätte tn 9 | 110 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Sakala tn 9 | 110 m | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Allika tn 4 | 110 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,67 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 70 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 570 | €0,30 | €19 | €14 528 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 053 | €0,31 | €19 | €16 673 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €2 072 | €0,04 | €2 | €2 096 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 444 | €0,48 | €30 | €59 023 |
| Итого | €59 139 | €1,12 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €129 471 = €30/м² ≈ €1 850 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 139 | €92 320 | €95 239 | €76 788 | −23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 444 | €59 023 | €65 618 | – | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €50 904 | €68 917 | €51 094 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €25 444 | €59 023 | €72 191 | €48 679 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | €129 471 | €104 012 | €112 131 | €125 394 | +3,3% |
| Денежные средства | €151 939 | €120 845 | €128 051 | €149 673 | ≈ |
| Резервный капитал | €2 968 | €2 968 | €2 968 | €2 968 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 757 | €91 081 | €102 280 | €76 213 | −24% |
| Результат года | €2 455 | €1 972 | €256 | €1 236 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Meie maja heaperemehelikuks majandamiseks on juhatus lähtunud hoone vanusest, ajaloost, ühistu finantsidest ning rakendanud alljärgnevaid põhimõtteid: 1.
членов: 53 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kentmanni tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kentmanni tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €129 471 (€30/м², ≈ €1 850 на квартиру). В 2022 году — €125 394. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kentmanni tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kentmanni tn 10?
Взносы членов составили €76 788 в 2022 году и €59 139 в 2025 году — изменение −23%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Kentmanni tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Kentmanni tn 10 и кто им управляет?
70 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80031405; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 385 м².