Tallinn, Allika tn 6 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +60% (2025); большой ремонтный фонд.
Allika tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €72 в месяц; взносы без коммунальных — €2,15/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €30 642 (€57/m², ≈ €3 405 на квартиру); в 2022 году — €28 918 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 186% (€4 845 → €13 856 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Allika tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (537 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +60% (2025)€8 658 (2024) → €13 856 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€57/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 · взносы €1,67 (здесь €2,15) · фонд €10/m² (здесь €57)
На той же улице: Allika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allika tn 6 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Allika tn 4 | 30 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Allika tn 12 | 70 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allika tn 6 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Lätte tn 9 | 40 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Rävala pst 19 | 40 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Lätte tn 7 | 50 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Lätte tn 5 | 70 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 80 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Lätte tn 3 | 90 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 90 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 100 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 28 | 100 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 110 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,79 | €1,67 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 175 | €0,65 | €39 | €4 175 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 681 | €1,50 | €90 | €4 483 |
| Итого | €13 856 | €2,15 | €128 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 642 = €57/м² ≈ €3 405 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 856 | €8 658 | €5 277 | €4 845 | +186% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 663 | €5 663 | €5 663 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 681 | €4 483 | €1 102 | €670 | ×14,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €30 642 | €34 659 | €33 479 | €28 918 | +6,0% |
| Денежные средства | €35 308 | €38 380 | €37 597 | €33 233 | +6,2% |
| Резервный капитал | €1 300 | €1 300 | €1 300 | €1 300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 485 | €7 301 | €4 858 | €4 466 | +180% |
| Результат года | €1 472 | €1 414 | €494 | €446 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 681 € eest ja remondifondi koguti 5 663 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 642 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Allika tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €72 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Allika tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 642 (€57/м², ≈ €3 405 на квартиру). В 2022 году — €28 918. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Allika tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Allika tn 6?
Взносы членов составили €4 845 в 2022 году и €13 856 в 2025 году — изменение +186%. За последний год: +60% к 2024.
Как товарищество Allika tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц; ремонтный фонд €9,90/м² (здесь €57/м²).
Насколько велико товарищество Allika tn 6 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80148828; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 537 м².