Tallinn, Kentmanni tn 7 korteriühistu
69 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025).
Kentmanni tn 7 korteriühistu on 69 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,54/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €70 728 (€23/m², ≈ €1 025 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €84 150. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 98 % (€23 554 → €46 624 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kentmanni tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 052 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€32 817 (2024) → €46 624 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €2,54) · vastikkeet €1,42 (tässä €1,27) · rahasto €11/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Kentmanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 7 (tämä) | – | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 130 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 70 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 80 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 110 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 130 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 200 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 40 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 240 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 110 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 160 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 180 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 220 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 250 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,35 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 7 (tämä) | – | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 60 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 70 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Allika tn 12 | 80 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Lätte tn 3 | 80 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Lätte tn 5 | 100 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 120 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Lätte tn 7 | 120 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 130 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Rävala pst 11 | 140 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Allika tn 6 | 140 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,67 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 69 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 754 | €0,29 | €13 | €10 754 |
| Heakorratasu | €13 516 | €0,37 | €16 | €14 251 | |
| Tehnohooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €741 | €0,02 | €1 | €722 |
| Muud tasud (pank jm) | €99 | €0,00 | €0 | €399 | |
| Elamu kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €800 | €0,02 | €1 | €868 |
| Näriliste tõrje | €343 | €0,01 | €0 | €342 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 371 | €0,56 | €25 | €5 481 |
| Yhteensä | €46 624 | €1,27 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sibulaküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €70 728 = €23/m² ≈ €1 025 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 624 | €32 817 | €24 847 | €27 076 | €23 554 | +98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 999 | €6 001 | €6 004 | €6 004 | – | +33% |
| Korjauskulut | €20 371 | €5 481 | €5 633 | €8 094 | €2 732 | ×7,5 |
| Korjausrahaston saldo | €70 728 | €84 946 | €82 428 | €82 060 | €84 150 | −16% |
| Rahavarat | €222 267 | €211 861 | €180 448 | €169 267 | €161 180 | +38% |
| Vararahasto | €12 024 | €12 024 | €12 024 | €12 024 | €2 024 | ×5,9 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 089 | €31 245 | €30 761 | €35 123 | €27 158 | +73% |
| Tilikauden tulos | €24 598 | €29 789 | €12 090 | €9 364 | €12 034 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 6-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 20 371 € eest ja remondifondi koguti 7 999 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 70 728 €.
hallitus: 6 jäsentä · jäseniä 64 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kentmanni tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,27/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kentmanni tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €70 728 (€23/m², ≈ €1 025 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €84 150.
Onko taloyhtiöllä Kentmanni tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kentmanni tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 554 vuonna 2021 ja €46 624 vuonna 2025 — muutos +98%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kentmanni tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €2,54/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kentmanni tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
69 asuntoa, hallituksessa 6 jäsentä. Rekisteritunnus 80171224; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 052 m².