Tallinn, Kentmanni tn 6 korteriühistu
Товарищество на 91 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kentmanni tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 91 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €333 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €64 766 (€7/m², ≈ €712 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€21 308) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 56% (€127 074 → €198 237 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kentmanni tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 933 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€21 308 → €64 766 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €4,90) · взносы €1,27 (здесь €1,85) · фонд €12/m² (здесь €7)
На той же улице: Kentmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 6 (это товарищество) | – | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 130 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 200 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 80 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 240 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 260 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 330 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 140 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 370 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 230 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 280 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 300 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 340 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 370 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,27 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 6 (это товарищество) | – | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Sakala tn 7 | 40 m | 8 | – | €2,37 | €6 | нет | 2025 |
| Sakala tn 9 | 50 m | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Sakala tn 12 | 70 m | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Sakala tn 11 | 70 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sakala tn 16 | 110 m | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Allika tn 12 | 120 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Sakala tn 18 | 130 m | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 130 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Rävala pst 19 | 140 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Allika tn 6 | 150 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,46 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 91 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €28 653 | €0,27 | €26 | €17 655 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €54 872 | €0,51 | €50 | €34 716 |
| Heakord | €50 397 | €0,47 | €46 | €33 604 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €6 391 | €0,06 | €6 | €2 962 |
| Reservtasud | €57 924 | €0,54 | €53 | €76 000 | |
| Итого | €198 237 | €1,85 | €182 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €64 766 = €7,25/м² ≈ €712 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €198 237 | €164 937 | €146 988 | €181 600 | €127 074 | +56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €77 713 | €62 993 | €97 115 | €48 723 | – | +59% |
| Расходы на ремонт | €57 924 | €76 000 | €55 073 | €89 201 | €38 227 | +52% |
| Остаток ремонтного фонда | €64 766 | €38 855 | €37 142 | €29 222 | €21 308 | ×3,0 |
| Денежные средства | €59 901 | €43 603 | €100 551 | €58 794 | €42 428 | +41% |
| Резервный капитал | €19 685 | €19 685 | €19 685 | €19 685 | €19 685 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €193 228 | €164 493 | €141 217 | €178 195 | €127 385 | +52% |
| Результат года | €9 617 | €1 049 | €5 826 | €3 752 | −€230 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kentmanni 6 alustas oma tegevust 14.03.2016 aastal. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite esemeks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 50 частных лиц + 31 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kentmanni tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €333 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kentmanni tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €64 766 (€7,25/м², ≈ €712 на квартиру). В 2021 году — €21 308. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kentmanni tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kentmanni tn 6?
Взносы членов составили €127 074 в 2021 году и €198 237 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Kentmanni tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €4,90/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €7,25/м²).
Насколько велико товарищество Kentmanni tn 6 и кто им управляет?
91 квартир. Регистрационный код 80398596; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 933 м².