Tallinn, Lätte tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +183% (2025); большой ремонтный фонд.
Lätte tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €302 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €41 295 (€46/m², ≈ €3 441 на квартиру); в 2023 году — €41 419 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 42% (€22 125 → €31 476 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lätte tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (889 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +183% (2025)€11 126 (2024) → €31 476 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €3,74) · взносы €1,20 (здесь €2,95) · фонд €12/m² (здесь €46)
На той же улице: Lätte tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Lätte tn 5 | 20 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Lätte tn 7 | 40 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Lätte tn 9 | 70 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Allika tn 12 | 40 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 40 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 70 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 80 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 80 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 80 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Allika tn 6 | 90 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 100 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Allika tn 4 | 110 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 110 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,00 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €886 | €0,08 | €6 | €2 159 |
| Heakorratasud | €2 591 | €0,24 | €18 | €3 034 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 889 | €0,18 | €13 | €2 242 |
| Pangateenused | €18 | €0,00 | €0 | €31 | |
| EKÜL liikmemaks | €70 | €0,01 | €0 | €68 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €687 | €0,06 | €5 | €627 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 091 | €2,26 | €167 | €2 910 |
| Majandustasud | €1 244 | €0,12 | €9 | €55 | |
| Итого | €31 476 | €2,95 | €219 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 295 = €46/м² ≈ €3 441 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 476 | €11 126 | €13 857 | €31 444 | €22 125 | +42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 091 | €2 910 | €4 607 | €24 524 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 853 | €25 251 | €14 088 | €34 439 | – | −60% |
| Расходы на ремонт | €25 335 | €2 965 | €4 607 | €24 524 | €1 861 | ×13,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €41 295 | €52 541 | €41 419 | – | – | ≈ |
| Денежные средства | €42 443 | €54 893 | €42 580 | €31 551 | €43 531 | ≈ |
| Резервный капитал | €2 961 | €2 961 | €2 961 | €1 137 | €1 137 | +160% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 476 | €11 126 | €13 858 | €31 796 | €10 966 | +187% |
| Результат года | €5 | €7 | €3 | −€348 | €11 163 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 335 € eest ja remondifondi koguti 13 853 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 295 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lätte tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €302 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lätte tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 295 (€46/м², ≈ €3 441 на квартиру). В 2023 году — €41 419. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lätte tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lätte tn 3?
Взносы членов составили €22 125 в 2021 году и €31 476 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +183% к 2024.
Как товарищество Lätte tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €3,74/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество Lätte tn 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80119519; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 889 м².