Tallinn, Lätte tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Lätte tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €6 911 (€10/m², ≈ €576 на квартиру); в 2022 году — €11 654 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 95% (€7 231 → €14 070 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lätte tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (701 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 654 (2022) → €6 911 (2025), за это время ремонт на €14 980
- Малый резервный капитал€951 — меньше месячных расходов (€1 311)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€6 907 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,23) · взносы €1,08 (здесь €1,67) · фонд €20/m² (здесь €10)
На той же улице: Lätte tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Lätte tn 3 | 20 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Lätte tn 7 | 20 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Lätte tn 9 | 50 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Allika tn 12 | 40 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 60 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Allika tn 6 | 70 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 80 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 90 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Allika tn 4 | 90 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 100 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 100 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Kentmanni tn 7 | 100 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Rävala pst 19 | 110 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,96 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 165 | €0,50 | €29 | €3 857 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 206 | €0,38 | €22 | €2 940 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 699 | €0,80 | €47 | €5 447 |
| Итого | €14 070 | €1,67 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 911 = €9,86/м² ≈ €576 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 070 | €12 244 | €8 857 | €7 231 | +95% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 193 | €6 194 | €8 053 | – | −23% |
| Расходы на ремонт | €6 699 | €5 447 | €2 834 | €2 135 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 911 | €8 511 | €10 187 | €11 654 | −41% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €2 374 | €6 907 | −100% |
| Денежные средства | €7 948 | €9 916 | €9 865 | €10 400 | −24% |
| Резервный капитал | €951 | €951 | €951 | €951 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 730 | €12 167 | €9 085 | €7 432 | +112% |
| Результат года | €25 | €490 | −€226 | −€201 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lätte tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lätte tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 911 (€9,86/м², ≈ €576 на квартиру). В 2022 году — €11 654. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lätte tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lätte tn 5?
Взносы членов составили €7 231 в 2022 году и €14 070 в 2025 году — изменение +95%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Lätte tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €9,86/м²).
Насколько велико товарищество Lätte tn 5 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80017240; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 701 м².