Tallinn, Lembitu tn 6 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Кредиты выросли; два убыточных года подряд.
Lembitu tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц.
У товарищества кредит €237 772 (≈ €5 404 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 66% (€23 513 → €38 949 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lembitu tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 155 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€119 585 → €237 772 (2021–2025)
- Два убыточных года подрядденьги €22 866 → €18 517
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €2,56) · взносы €1,02 (здесь €1,03) · фонд €9/m²
На той же улице: Lembitu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 6 (это товарищество) | – | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 200 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 70 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 250 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €0,97 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 6 (это товарищество) | – | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 60 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Rävala pst 11 | 80 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 80 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 90 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 120 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 130 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 140 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 150 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 150 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 150 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,04 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 646 | €0,23 | €16 | €8 647 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 568 | €0,12 | €9 | €4 568 |
| Muud | €734 | €0,02 | €1 | €734 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 676 | €0,33 | €24 | €13 306 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €816 | €0,02 | €2 | €775 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €11 509 | €0,30 | €22 | €10 637 |
| Итого | €38 949 | €1,03 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€237 772 остаток на конец 2025 года ≈ €5 404 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 027 ≈ €836 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €237 772 | Euribor + 2,20% | 2044-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 949 | €38 667 | €39 590 | €30 315 | €23 513 | +66% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 676 | €13 306 | €17 202 | €10 841 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €14 026 | €14 515 | €18 185 | €11 641 | €5 604 | +150% |
| Остаток кредита | €237 772 | €245 657 | €102 449 | €110 550 | €119 585 | +99% |
| Денежные средства | €18 517 | €22 866 | €19 829 | €19 334 | €27 776 | −33% |
| Резервный капитал | €8 220 | €8 220 | €8 220 | €3 227 | €3 227 | +155% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 122 | €42 658 | €40 620 | €34 338 | €22 746 | +68% |
| Результат года | −€3 358 | −€2 296 | €331 | −€979 | €3 265 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
tegevusarunne 1. Santehnilised tööd - Torutööd, kanalisatsioonikaevude survepesu, radiaatorite õhutamine jms.
членов: 40 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lembitu tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lembitu tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €237 772 (≈ €5 404 на квартиру), Euribor, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lembitu tn 6?
Взносы членов составили €23 513 в 2021 году и €38 949 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lembitu tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Lembitu tn 6 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80119146; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 155 м².