Tallinn, Kentmanni tn 19 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; два убыточных года подряд.
Kentmanni tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; взносы без коммунальных — €3,32/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 971 (€20/m², ≈ €1 424 на квартиру); в 2022 году — €14 378. У товарищества кредит €41 692 (≈ €5 956 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 89% (€10 314 → €19 470 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kentmanni tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (489 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 056 (2023) → €9 971 (2025), за это время ремонт на €66 055
- Новый кредит в 2024 годуостаток €41 692 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Два убыточных года подрядденьги €27 888 → €12 639
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,27 (здесь €3,32) · фонд €14/m² (здесь €20)
На той же улице: Kentmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 19 (это товарищество) | – | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 370 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 240 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 170 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 300 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 130 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 110 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 40 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 230 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 140 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 90 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 70 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 40 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 30 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,27 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 19 (это товарищество) | – | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 30 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Kaupmehe tn 10 | 30 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 14 | 30 m | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 40 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 60 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 60 m | 26 | – | €1,84 | €2 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 70 m | 12 | – | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 80 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 90 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 90 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,30 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €1 151 | €0,20 | €14 | €1 141 | |
| Koristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 483 | €0,42 | €30 | €2 463 |
| Majandustasud | €307 | €0,05 | €4 | €307 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €528 | €0,09 | €6 | €470 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 881 | €2,19 | €153 | €53 174 |
| Remondifondi kasutamine laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 120 | €0,36 | €25 | €408 |
| Итого | €19 470 | €3,32 | €232 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 971 = €20/м² ≈ €1 424 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€41 692 остаток на конец 2025 года ≈ €5 956 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 093 ≈ €341 в месяц (€49 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €41 692 | Euribor + 6,00% | 2034-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 470 | €57 963 | €4 469 | €10 314 | +89% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 948 | €5 678 | €2 972 | – | +167% |
| Расходы на ремонт | €12 881 | €53 174 | €0 | €5 726 | +125% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 971 | €19 945 | €20 056 | €14 378 | −31% |
| Остаток кредита | €41 692 | €45 523 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €12 639 | €27 888 | €26 625 | €22 275 | −43% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 315 | €60 399 | €6 700 | €13 196 | +46% |
| Результат года | −€1 869 | −€819 | −€1 148 | −€2 043 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kentmanni tn 19 korteriühistu asutati 07.07.1998.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus. Korteriühistu põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni, prügiveo, maagaasi vahendus omanikele; Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025-31.12.2025.a.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kentmanni tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kentmanni tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 971 (€20/м², ≈ €1 424 на квартиру). В 2022 году — €14 378.
Есть ли у товарищества Kentmanni tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €41 692 (≈ €5 956 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kentmanni tn 19?
Взносы членов составили €10 314 в 2022 году и €19 470 в 2025 году — изменение +89%. За последний год: −66% к 2024.
Как товарищество Kentmanni tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Kentmanni tn 19 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80043130; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 489 м².