Tallinn, Kentmanni tn 11a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kentmanni tn 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; взносы без коммунальных — €1,60/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 391 (€12/m², ≈ €739 на квартиру); в 2022 году — €9 054. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€8 642 → €11 482 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kentmanni tn 11a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (598 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 275 (2023) → €7 391 (2025), за это время ремонт на €10 319
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 · взносы €1,33 (здесь €1,60) · фонд €10/m² (здесь €12)
На той же улице: Kentmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 11a (это товарищество) | – | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 240 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 110 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 40 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 170 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 20 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 90 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 100 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 130 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 40 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 60 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 80 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 110 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 140 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,27 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 11a (это товарищество) | – | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 50 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 80 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 80 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 90 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 90 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 90 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Lätte tn 3 | 100 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 120 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 120 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Lätte tn 5 | 120 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,50 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 721 | €0,94 | €56 | €5 561 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 761 | €0,66 | €40 | €5 558 |
| Итого | €11 482 | €1,60 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 391 = €12/м² ≈ €739 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 482 | €11 119 | €7 588 | €8 642 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 200 | €4 135 | €4 235 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 761 | €5 558 | €2 801 | €4 680 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €7 391 | €8 942 | €10 275 | €9 054 | −18% |
| Денежные средства | €5 718 | €8 678 | €7 500 | €5 917 | −3,4% |
| Резервный капитал | €1 338 | €511 | €511 | €511 | +162% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 936 | €10 847 | €7 765 | €8 864 | +35% |
| Результат года | −€418 | €394 | −€78 | −€94 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kentmanni tn 11a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kentmanni tn 11a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 391 (€12/м², ≈ €739 на квартиру). В 2022 году — €9 054.
Есть ли у товарищества Kentmanni tn 11a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kentmanni tn 11a?
Взносы членов составили €8 642 в 2022 году и €11 482 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +3,3% к 2024.
Как товарищество Kentmanni tn 11a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц; ремонтный фонд €9,95/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kentmanni tn 11a и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80028128; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 598 м².