Tallinn, Villardi tn 23 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Villardi tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €210 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 692; в 2022 году — €9 560. У товарищества кредит €105 834 (≈ €5 570 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 64% (€5 139 → €8 449 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Villardi tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €105 834 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €1,65 · фонд €9/m²
На той же улице: Villardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 23 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 290 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 270 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 290 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 250 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 240 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 150 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 90 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 20 | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 22 | 60 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23a | 30 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 26 | 110 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 130 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 140 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 160 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 30 | 160 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,87 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 23 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Luise tn 40 | 50 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 60 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 24 | 70 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 33 | 100 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 31 | 110 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 110 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 130 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 38a | 140 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 150 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 150 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,41 | €28 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 692 ≈ €1 194 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€105 834 остаток на конец 2025 года ≈ €5 570 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 152 ≈ €596 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 152 | – | – |
| Swedbank | €98 682 | Euribor + 2,20% | 2037-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 449 | €8 068 | €4 280 | €5 139 | +64% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €3 971 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 692 | €20 944 | €27 646 | €9 560 | +137% |
| Остаток кредита | €105 834 | €112 734 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €23 468 | €22 026 | €30 142 | €12 877 | +82% |
| Резервный капитал | €1 292 | €1 292 | €1 292 | €1 292 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 616 | €7 781 | €5 641 | €9 110 | +5,6% |
| Результат года | −€574 | €418 | −€1 359 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 692 €.
членов: 13 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Villardi tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €210 в месяц; взносы членов €8 449 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Villardi tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 692. В 2022 году — €9 560.
Есть ли у товарищества Villardi tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €105 834 (≈ €5 570 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Villardi tn 23?
Взносы членов составили €5 139 в 2022 году и €8 449 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: +4,7% к 2024.
Как товарищество Villardi tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €9,00/м².
Насколько велико товарищество Villardi tn 23 и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80164678; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.