Tallinn, Villardi tn 2 // Wismari tn 41 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +38% (2025).
Villardi tn 2 // Wismari tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 331; в 2022 году — €1 718. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€7 379 → €10 119 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Villardi tn 2, Wismari tn 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€7 328 (2024) → €10 119 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €1,65 · фонд €9/m²
На той же улице: Villardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 2 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 30 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 30 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 30 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 80 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 140 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 200 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 20 | 230 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 22 | 260 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 290 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 310 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 26 | 390 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 410 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 420 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 440 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 30 | 430 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,87 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 2 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 20 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Wismari tn 32a | 50 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 37 | 60 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 47a | 70 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Roopa tn 16 | 70 m | 10 | – | €2,22 | €10 | нет | 2024 |
| Wismari tn 35a | 70 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 80 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 90 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Roopa tn 14 | 100 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 100 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,63 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud majahooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 740 | €25 | €2 454 |
| heakord | €2 377 | €22 | €2 360 | |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €436 | €4 | €437 |
| ATS | €520 | €5 | €515 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 046 | €37 | €1 562 |
| Итого | €10 119 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 331 ≈ €481 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 119 | €7 328 | €6 708 | €7 379 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 786 | €4 016 | €3 681 | – | +84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 312 | €3 068 | €1 841 | – | +80% |
| Расходы на ремонт | €4 046 | €1 562 | €1 227 | €2 227 | +82% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 331 | €5 309 | €3 559 | €1 718 | +152% |
| Денежные средства | €4 677 | €5 123 | €3 301 | €918 | ×5,1 |
| Резервный капитал | €1 023 | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 119 | €7 328 | €6 708 | €7 379 | +37% |
| Результат года | €33 | €3 | €2 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Villardi tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €203 в месяц; взносы членов €10 119 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Villardi tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 331. В 2022 году — €1 718.
Есть ли у товарищества Villardi tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Villardi tn 2?
Взносы членов составили €7 379 в 2022 году и €10 119 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Villardi tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €9,25/м².
Насколько велико товарищество Villardi tn 2 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80434907; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.