Tallinn, Villardi tn 1a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +53% (2025); два убыточных года подряд.
Villardi tn 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €234 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,39/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €5 159 (€9/m², ≈ €645 на квартиру); в 2022 году — €7 036 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 100% (€5 326 → €10 660 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Villardi tn 1a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (570 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 243 (2024) → €5 159 (2025), за это время ремонт на €3 612
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€6 971 (2024) → €10 660 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €10 195 → €5 885
- Малый резервный капитал€729 — меньше месячных расходов (€890)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €3,39) · взносы €1,65 (здесь €1,56) · фонд €9/m² (здесь €9)
На той же улице: Villardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 1a (это товарищество) | – | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 20 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 2 | 30 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 30 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 50 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 130 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 190 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 20 | 230 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 22 | 250 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 270 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 300 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 26 | 380 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 400 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 410 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 430 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 30 | 420 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €2,09 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 1a (это товарищество) | – | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Wismari tn 37 | 30 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 50 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 50 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Wismari tn 32a | 70 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Roopa tn 16 | 70 m | 10 | – | €2,22 | €10 | нет | 2024 |
| Wismari tn 28 | 80 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Roopa tn 12 | 80 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 14 | 80 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | нет | 2025 |
| Roopa tn 10 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 80 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,60 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduskuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 581 | €0,23 | €16 | €1 361 |
| Finants | €960 | €0,14 | €10 | €860 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 353 | €0,20 | €14 | €1 228 |
| Heakorrateenus | €2 747 | €0,40 | €29 | €2 353 | |
| Hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 | €0,00 | €0 | €7 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 612 | €0,53 | €38 | €881 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €400 | €0,06 | €4 | €281 |
| Итого | €10 660 | €1,56 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 159 = €9,05/м² ≈ €645 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 660 | €6 971 | €8 245 | €5 326 | +100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 800 | €1 800 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 612 | €881 | €2 399 | €275 | ×13,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 159 | €9 243 | €6 353 | €7 036 | −27% |
| Денежные средства | €5 885 | €10 195 | €8 105 | €8 735 | −33% |
| Резервный капитал | €729 | €729 | €729 | €729 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 677 | €7 364 | €8 411 | €6 042 | +77% |
| Результат года | −€2 | −€393 | −€166 | −€691 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 612 € eest ja remondifondi koguti 1 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 159 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Villardi tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €234 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Villardi tn 1a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 159 (€9,05/м², ≈ €645 на квартиру). В 2022 году — €7 036. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Villardi tn 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Villardi tn 1a?
Взносы членов составили €5 326 в 2022 году и €10 660 в 2025 году — изменение +100%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество Villardi tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €3,39/м² в месяц); ремонтный фонд €9,15/м² (здесь €9,05/м²).
Насколько велико товарищество Villardi tn 1a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80239152; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 570 м².