Tallinn, Suur-Ameerika tn 53 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Suur-Ameerika tn 53 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; все расходы с коммунальными — €7,13/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €9 456 (€28/m², ≈ €788 на квартиру); в 2022 году — €9 261 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €50 229 (≈ €4 186 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€11 496 → €12 876 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Ameerika tn 53, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (339 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€83 229 → €50 229 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €7,13) · взносы €1,81 (здесь €3,17) · фонд €15/m² (здесь €28)
На той же улице: Suur-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 53 (это товарищество) | – | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 590 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 230 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 340 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 320 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 230 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 190 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 150 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 30 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €3,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 53 (это товарищество) | – | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Endla tn 31 | 60 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 24 | 80 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 80 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Pilve tn 5 | 80 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Pilve tn 6 | 100 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Koidu tn 62 | 100 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16 | 110 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 18 | 120 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Endla tn 33 | 120 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Villardi tn 27 | 120 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,45 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 067 | €1,00 | €28 | €4 067 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 761 | €0,92 | €26 | €5 427 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €795 | €0,20 | €6 | €717 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 092 | €0,27 | €8 | €1 083 |
| Heakorrastuse tasu | €3 161 | €0,78 | €22 | €3 019 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 638 |
| Итого | €12 876 | €3,17 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 456 = €28/м² ≈ €788 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€50 229 остаток на конец 2025 года ≈ €4 186 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 741 ≈ €1 062 в месяц (€88 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €39 175 | – | – |
| – | €11 054 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 876 | €18 951 | €14 646 | €11 496 | +12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €4 638 | – | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 731 | €17 325 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €795 | €5 355 | €671 | €475 | +67% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 456 | €7 428 | €10 563 | €9 261 | ≈ |
| Остаток кредита | €50 229 | €62 172 | €72 974 | €83 229 | −40% |
| Денежные средства | €23 904 | €20 006 | €19 814 | €16 160 | +48% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 942 | €10 292 | €6 291 | €4 006 | +48% |
| Результат года | €3 271 | €3 243 | €2 599 | €3 856 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal jätkati tavapärase majandustegevusega.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Ameerika tn 53?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €7,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Ameerika tn 53?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 456 (€28/м², ≈ €788 на квартиру). В 2022 году — €9 261. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Ameerika tn 53 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €50 229 (≈ €4 186 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Ameerika tn 53?
Взносы членов составили €11 496 в 2022 году и €12 876 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Suur-Ameerika tn 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €7,13/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Ameerika tn 53 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80256392; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 339 м².