Tallinn, Villardi tn 23a korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +98% (2025); большой ремонтный фонд.
Villardi tn 23a korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €102 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,01/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €36 972 (€67/m², ≈ €3 361 на квартиру); в 2022 году — €30 057 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 114% (€5 095 → €10 881 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Villardi tn 23a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (550 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +98% (2025)€5 507 (2024) → €10 881 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€67/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 (здесь €2,01) · взносы €1,64 (здесь €1,65) · фонд €9/m² (здесь €67)
На той же улице: Villardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 23a (это товарищество) | – | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 320 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 300 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 310 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 280 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 270 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 180 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 120 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 20 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 22 | 80 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 30 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 26 | 80 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 100 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 110 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 130 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 30 | 120 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €2,09 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 23a (это товарищество) | – | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 30 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 24 | 60 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 33 | 70 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Luise tn 40 | 80 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Endla tn 31 | 90 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 120 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 130 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 130 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Pilve tn 6 | 150 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 150 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,45 | €36 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €2 877 | €0,44 | €22 | €2 854 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 088 | €0,47 | €23 | €2 002 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 452 | €0,67 | €34 | €187 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €464 | €0,07 | €4 | €464 |
| Итого | €10 881 | €1,65 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 972 = €67/м² ≈ €3 361 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 881 | €5 507 | €5 407 | €5 095 | +114% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 452 | €187 | €329 | – | ×13,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 961 | €3 961 | €3 961 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 916 | €650 | €758 | €482 | ×10,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €36 972 | €37 463 | €33 689 | €30 057 | +23% |
| Денежные средства | €38 765 | €38 331 | €32 550 | €30 204 | +28% |
| Резервный капитал | €994 | €703 | €703 | €703 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 881 | €5 517 | €5 415 | €5 100 | +113% |
| Результат года | €129 | €229 | €277 | €237 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Villardi tn 23a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €102 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Villardi tn 23a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 972 (€67/м², ≈ €3 361 на квартиру). В 2022 году — €30 057. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Villardi tn 23a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Villardi tn 23a?
Взносы членов составили €5 095 в 2022 году и €10 881 в 2025 году — изменение +114%. За последний год: +98% к 2024.
Как товарищество Villardi tn 23a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц (здесь €2,01/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €67/м²).
Насколько велико товарищество Villardi tn 23a и кто им управляет?
11 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80220299; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 550 м².