Tallinn, Villardi tn 1 // Wismari tn 39 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Кредит полностью погашен.
Villardi tn 1 // Wismari tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 49% (€2 180 → €1 117 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Villardi tn 1, Wismari tn 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€5 677 (2022) → €0 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €1,65 · фонд €10/m²
На той же улице: Villardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 1 (это товарищество) | – | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 20 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 30 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 50 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 60 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 150 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 210 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 20 | 250 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 22 | 270 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 290 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 320 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 26 | 400 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 420 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 430 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 450 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 30 | 450 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,87 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 1 (это товарищество) | – | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Wismari tn 37 | 30 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 50 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 50 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Wismari tn 32a | 50 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 60 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 80 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 80 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| Roopa tn 10 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 12 | 90 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 16 | 90 m | 10 | – | €2,22 | €10 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,60 | €32 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 117 | €1 257 | €2 180 | −49% |
| Расходы на ремонт | €577 | €716 | €1 640 | −65% |
| Остаток кредита | €0 | €1 731 | €5 677 | −100% |
| Денежные средства | €6 968 | €2 728 | €2 778 | +151% |
| Резервный капитал | €1 021 | €1 021 | €1 021 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 130 | €1 261 | €2 191 | −48% |
| Результат года | −€13 | −€4 | −€11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 577 € eest.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Villardi tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €165 в месяц; взносы членов €1 117 в год.
Есть ли у товарищества Villardi tn 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Villardi tn 1?
Взносы членов составили €2 180 в 2022 году и €1 117 в 2024 году — изменение −49%. За последний год: −11% к 2023.
Как товарищество Villardi tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €9,50/м².
Насколько велико товарищество Villardi tn 1 и кто им управляет?
5 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80306960; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.