Tallinn, Villardi tn 30 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +81% (2025).
Villardi tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; взносы без коммунальных — €4,16/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 563 (€3/m², ≈ €391 на квартиру); в 2022 году — €1 236 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €14 926 (≈ €3 732 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 369% (€1 759 → €25 848 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Villardi tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (518 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 574 (2024) → €1 563 (2025), за это время ремонт на €23 211
- Новый кредит в 2023 годуостаток €14 926 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +81% (2025)€14 315 (2024) → €25 848 (2025)
- Малый резервный капитал€255 — меньше месячных расходов (€2 058)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,61 (здесь €4,16) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Villardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 30 (это товарищество) | – | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 450 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 420 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 430 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 400 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 390 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 300 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 240 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 20 | 200 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 22 | 180 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 160 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 120 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 26 | 50 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 50 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 20 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 50 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,65 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 30 (это товарищество) | – | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 30 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | нет | 2025 |
| Endla tn 33 | 70 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 100 m | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Endla tn 28 | 100 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Pilve tn 6 | 100 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 79 | 100 m | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Komeedi tn 13 | 110 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Endla tn 31 | 110 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 120 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,37 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €318 | €0,05 | €7 | €318 |
| Heakorratasu | €954 | €0,15 | €20 | €954 | |
| Tehnohooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €306 | €0,05 | €6 | €306 |
| Pangatasud | €0 | €0,00 | €0 | €7 | |
| Tasu intresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €842 | €0,14 | €18 | €1 068 |
| Kindlustuse tasudстрахование дома | страхование дома | €217 | €0,03 | €5 | €153 |
| Ehituskonteiner | €0 | €0,00 | €0 | €829 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 211 | €3,73 | €484 | €10 680 |
| Итого | €25 848 | €4,16 | €539 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 563 = €3,02/м² ≈ €391 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 926 остаток на конец 2025 года ≈ €3 732 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €550 ≈ €46 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| EIS | €14 926 | 5,11% | 2043-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 848 | €14 315 | €37 766 | €1 759 | ×14,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €34 210 | €34 126 | €1 386 | – | ×24,7 |
| Расходы на ремонт | €23 211 | €10 680 | €35 496 | €150 | ×154,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 563 | €23 574 | €44 | €1 236 | +26% |
| Остаток кредита | €14 926 | €15 424 | €15 734 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 899 | €10 385 | €1 216 | €2 474 | +58% |
| Резервный капитал | €255 | €255 | €255 | €255 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 694 | €13 002 | €37 332 | €1 705 | ×14,5 |
| Результат года | €327 | €823 | €61 | €294 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistul Villardi 30 on 4 liiget ja põhitegevuseks on aadressil Villardi 30 asuva nelja korteriga elamu ja maatüki mõtteliste osade majandamise korraldamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Villardi tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Villardi tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 563 (€3,02/м², ≈ €391 на квартиру). В 2022 году — €1 236. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Villardi tn 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 926 (≈ €3 732 на квартиру), ставка 5,11%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Villardi tn 30?
Взносы членов составили €1 759 в 2022 году и €25 848 в 2025 году — изменение +1 369%. За последний год: +81% к 2024.
Как товарищество Villardi tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €3,02/м²).
Насколько велико товарищество Villardi tn 30 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80372017; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 518 м².