Tallinn, Villardi tn 23 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024.
Villardi tn 23 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €210 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 692; vuonna 2022 se oli €9 560. Taloyhtiöllä on lainaa €105 834 (≈ €5 570 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 64 % (€5 139 → €8 449 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Villardi tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €105 834 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 · vastikkeet €1,65 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Villardi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 23 (tämä) | – | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 290 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 270 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 290 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 250 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 240 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 150 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 90 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 60 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 22 | 60 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23a | 30 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 110 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 130 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 140 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 160 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 160 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,87 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 23 (tämä) | – | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Luise tn 40 | 50 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 60 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 24 | 70 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 33 | 100 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 31 | 110 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 110 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 130 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 38a | 140 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 150 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 150 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,41 | €28 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 692 ≈ €1 194 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€105 834 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 570 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 152 ≈ €596 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 152 | – | – |
| Swedbank | €98 682 | Euribor + 2,20% | 2037-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 449 | €8 068 | €4 280 | €5 139 | +64% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €3 971 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €22 692 | €20 944 | €27 646 | €9 560 | +137% |
| Lainasaldo | €105 834 | €112 734 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €23 468 | €22 026 | €30 142 | €12 877 | +82% |
| Vararahasto | €1 292 | €1 292 | €1 292 | €1 292 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 616 | €7 781 | €5 641 | €9 110 | +5,6% |
| Tilikauden tulos | −€574 | €418 | −€1 359 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 692 €.
jäseniä 13 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Villardi tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €210 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €8 449 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Villardi tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 692. Vuonna 2022 se oli €9 560.
Onko taloyhtiöllä Villardi tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €105 834 (≈ €5 570 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Villardi tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 139 vuonna 2022 ja €8 449 vuonna 2025 — muutos +64%. Viimeisin vuosi: +4,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Villardi tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk; korjausrahasto €9,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Villardi tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80164678; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.