Tallinn, Luise tn 40 // Villardi tn 19 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Luise tn 40 // Villardi tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €204 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €8 370 (€3/m², ≈ €233 на квартиру); в 2022 году — €6 838 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 87% (€26 315 → €49 241 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Luise tn 40, Villardi tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 502 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 032 (2023) → €8 370 (2025), за это время ремонт на €77 093
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €3,63) · взносы €1,39 (здесь €1,64) · фонд €12/m² (здесь €3)
На той же улице: Luise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 40 (это товарищество) | – | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Luise tn 4 | 500 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 460 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Luise tn 5c | 460 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 7 | 430 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 420 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Luise tn 17 | 320 m | 18 | – | €2,78 | €297 | нет | 2025 |
| Luise tn 22 | 340 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 23 | 260 m | 15 | – | €1,78 | €69 | нет | 2025 |
| Luise tn 25 | 230 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | нет | 2025 |
| Luise tn 26 | 300 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Luise tn 28 | 280 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Luise tn 38a | 110 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,39 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 40 (это товарищество) | – | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 20 | 30 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 17 | 40 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 50 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 22 | 60 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23a | 80 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 11 | 100 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 100 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 110 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 110 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 24 | 110 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,01 | €1,42 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 272 | €0,61 | €42 | €16 810 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 024 | €0,90 | €63 | €29 871 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €640 | €0,02 | €1 | €640 |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 305 | €0,11 | €8 | €3 305 |
| Итого | €49 241 | €1,64 | €114 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 370 = €3,35/м² ≈ €233 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 241 | €50 626 | €31 436 | €26 315 | +87% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €27 024 | €29 871 | €15 729 | – | +72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 576 | €21 923 | €13 094 | – | +95% |
| Расходы на ремонт | €27 024 | €50 069 | €31 412 | €26 005 | +3,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 370 | €8 737 | €13 032 | €6 838 | +22% |
| Денежные средства | €14 011 | €12 798 | €17 531 | €13 507 | +3,7% |
| Резервный капитал | €6 090 | €6 090 | €6 090 | €6 090 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 063 | €50 159 | €31 515 | €26 177 | +87% |
| Результат года | €419 | €516 | €113 | €247 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 27 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luise tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €204 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Luise tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 370 (€3,35/м², ≈ €233 на квартиру). В 2022 году — €6 838. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Luise tn 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luise tn 40?
Взносы членов составили €26 315 в 2022 году и €49 241 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Luise tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €3,63/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €3,35/м²).
Насколько велико товарищество Luise tn 40 и кто им управляет?
36 квартир, 2 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80238282; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 502 м².