Tallinn, Villardi tn 23 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Villardi tn 23 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €210 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €22 692; 2022. aastal oli see €9 560. Ühistul on laenu €105 834 (≈ €5 570 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 64% (€5 139 → €8 449 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Villardi tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €105 834 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 · maksed €1,65 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Villardi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 23 (see ühistu) | – | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 290 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 270 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 290 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 250 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 240 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 150 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 90 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 60 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 22 | 60 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23a | 30 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 110 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 130 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 140 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 160 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 160 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,87 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 23 (see ühistu) | – | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Luise tn 40 | 50 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 60 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 24 | 70 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 33 | 100 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 31 | 110 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 110 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 130 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 38a | 140 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 150 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 150 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,41 | €28 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 692 ≈ €1 194 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€105 834 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 570 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 152 ≈ €596 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 152 | – | – |
| Swedbank | €98 682 | Euribor + 2,20% | 2037-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 449 | €8 068 | €4 280 | €5 139 | +64% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €3 971 | −100% |
| Remondifondi jääk | €22 692 | €20 944 | €27 646 | €9 560 | +137% |
| Laenujääk | €105 834 | €112 734 | €0 | – | – |
| Raha | €23 468 | €22 026 | €30 142 | €12 877 | +82% |
| Reservkapital | €1 292 | €1 292 | €1 292 | €1 292 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 616 | €7 781 | €5 641 | €9 110 | +5,6% |
| Aasta tulem | −€574 | €418 | −€1 359 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 692 €.
liikmeid 13 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Villardi tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €210 kuus; liikmete maksed kokku €8 449 aastas.
Kui suur on Villardi tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 692. Aastal 2022 oli see €9 560.
Kas Villardi tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €105 834 (≈ €5 570 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Villardi tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 139 ja 2025. aastal €8 449 — muutus +64%. Viimase aasta muutus: +4,7% vs 2024.
Kuidas Villardi tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus; remondifond €9,00/m².
Kui suur on Villardi tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit. Registrikood 80164678; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.