Tallinn, Villardi tn 5b korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; малый резервный капитал.
Villardi tn 5b korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €227 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €1 404 (€5/m², ≈ €351 на квартиру); в 2022 году — €16 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €22 836 (≈ €5 709 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 122% (€3 917 → €8 691 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Villardi tn 5b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (308 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 563 (2023) → €1 404 (2024), за это время ремонт на €5 190
- Новый кредит в 2023 годуостаток €22 836 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€493 — меньше месячных расходов (€724)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,67) · взносы €1,65 (здесь €2,35) · фонд €9/m² (здесь €5)
На той же улице: Villardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 5b (это товарищество) | – | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 1 | 60 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 50 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 60 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 11 | 100 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 160 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 20 | 200 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 22 | 230 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 240 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 270 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 26 | 350 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 370 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 380 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 400 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 30 | 390 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,65 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 5b (это товарищество) | – | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Roopa tn 12 | 30 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Wismari tn 35a | 30 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 37 | 40 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Roopa tn 10 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 14 | 50 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | нет | 2025 |
| Roopa tn 8 | 60 m | 10 | – | €1,15 | €0 | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 70 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 16 | 80 m | 10 | – | €2,22 | €10 | нет | 2024 |
| Roopa tn 4a | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 17 | 90 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,26 | €1,72 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 501 | €0,95 | €73 | €3 756 |
| Reservfondist tulusse arvestatud kulud | €1 725 | €0,47 | €36 | €0 | |
| Reservfondist laenu tagasimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 810 | €0,49 | €38 | €353 |
| Reservfondist laenu intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 655 | €0,45 | €34 | €232 |
| Hoovid korda tulusse arvestatud kulud | €0 | €0,00 | €0 | €8 526 | |
| Итого | €8 691 | €2,35 | €181 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 404 = €4,56/м² ≈ €351 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 836 остаток на конец 2024 года ≈ €5 709 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 009 ≈ €167 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 009 | – | – |
| – | €20 827 | Euribor + 3,00% | 2033-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 691 | €12 867 | €3 917 | +122% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 725 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 658 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €5 190 | €9 111 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 404 | €2 563 | €16 | ×87,8 |
| Остаток кредита | €22 836 | €24 647 | €0 | – |
| Денежные средства | €361 | €11 005 | €38 | ×9,5 |
| Резервный капитал | €493 | €493 | €493 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 691 | €12 867 | €3 917 | +122% |
| Результат года | €1 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Villardi tn 5b korteriühistu loodi 05.10.2012 ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Villardi tn 5b?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €227 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Villardi tn 5b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 404 (€4,56/м², ≈ €351 на квартиру). В 2022 году — €16. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Villardi tn 5b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €22 836 (≈ €5 709 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Villardi tn 5b?
Взносы членов составили €3 917 в 2022 году и €8 691 в 2024 году — изменение +122%. За последний год: −32% к 2023.
Как товарищество Villardi tn 5b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,67/м² в месяц); ремонтный фонд €9,25/м² (здесь €4,56/м²).
Насколько велико товарищество Villardi tn 5b и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80347976; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 308 м².