Tallinn, Tehnika tn 59 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Два убыточных года подряд; стабильные взносы.
Tehnika tn 59 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €75 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,49/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 59, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €30 562 → €27 211
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €1,49) · взносы €1,44 (здесь €0,36) · фонд €11/m²
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 59 (это товарищество) | – | 13 | €1,49 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 880 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 840 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 830 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 820 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 890 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 860 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 770 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 760 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 840 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 740 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 710 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 730 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 690 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 700 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 680 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 59 (это товарищество) | – | 13 | €1,49 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 22 | 70 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 20 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Luise tn 40 | 110 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 120 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 11 | 120 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Roopa tn 17 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 130 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Madara tn 35 | 150 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 16 | 150 m | 10 | – | €2,22 | €10 | нет | 2024 |
| Villardi tn 23a | 150 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,65 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 955 | €2 893 | €3 034 | €2 907 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 991 | €7 577 | €1 959 | −100% |
| Денежные средства | €27 211 | €30 562 | €21 187 | €21 905 | +24% |
| Резервный капитал | €1 150 | €1 150 | €1 150 | €1 150 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 295 | €7 273 | €10 255 | €4 240 | +25% |
| Результат года | −€830 | −€2 713 | −€5 784 | −€43 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 59?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €75 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 59 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 59?
Взносы членов составили €2 907 в 2022 году и €2 955 в 2025 году — изменение +1,7%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 59 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €1,49/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Tehnika tn 59 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80153976; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 676 м².