Tallinn, Villardi tn 20 // 20a korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год.
Villardi tn 20 // 20a korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 169 и он рос каждый год с 2022 (€5 975). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 75% (€15 210 → €3 757 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Villardi 20, Villardi 20a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2024)€2 925 (2023) → €3 757 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 975 → €15 169 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €1,64 · фонд €9/m²
На той же улице: Villardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 20 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 1 | 250 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 230 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 230 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 200 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 200 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 100 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 50 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 22 | 40 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 60 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 80 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 26 | 150 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 180 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 180 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 210 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 30 | 200 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,87 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 20 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Luise tn 40 | 30 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 70 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 80 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 57 | 110 m | 30 | €3,60 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 110 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Roopa tn 17 | 130 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 24 | 130 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 38a | 140 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 33 | 150 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Roopa tn 14 | 150 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,23 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €471 | €4 | €382 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €523 | €5 | €492 |
| Heakorratasud | €800 | €7 | €582 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 429 | €13 | €497 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €534 | €5 | €972 |
| Итого | €3 757 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €15 169 ≈ €1 685 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 757 | €2 925 | €15 210 | −75% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 429 | €497 | – | +188% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 215 | €7 496 | – | +9,6% |
| Расходы на ремонт | €1 965 | €1 469 | €13 723 | −86% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 169 | €10 942 | €5 975 | +154% |
| Денежные средства | €14 614 | €9 795 | €6 136 | +138% |
| Резервный капитал | €808 | €808 | €808 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 759 | €2 925 | €15 209 | −75% |
| Результат года | €39 | €0 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Villardi tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €88 в месяц; взносы членов €3 757 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Villardi tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €15 169. В 2022 году — €5 975.
Есть ли у товарищества Villardi tn 20 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Villardi tn 20?
Взносы членов составили €15 210 в 2022 году и €3 757 в 2024 году — изменение −75%. За последний год: +28% к 2023.
Как товарищество Villardi tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €8,80/м².
Насколько велико товарищество Villardi tn 20 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80379835; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.