Tallinn, Tehnika tn 61 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Кредиты выросли.
Tehnika tn 61 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
У товарищества кредит €190 418 (≈ €14 648 на квартиру). Взносы членов снизились за 2024–2025 на 77% (€48 693 → €11 124 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 61, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (715 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€158 166 → €190 418 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €3,67) · взносы €1,33 (здесь €1,30) · фонд €11/m²
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 61 (это товарищество) | – | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 900 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 860 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 850 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 850 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 910 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 880 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 790 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 780 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 870 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 760 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 740 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 760 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 710 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 720 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 710 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 61 (это товарищество) | – | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Villardi tn 22 | 50 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 20 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Luise tn 40 | 100 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 110 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 17 | 120 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23a | 120 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 11 | 140 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Madara tn 35 | 140 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 17 | 150 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 150 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,01 | €1,64 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€190 418 остаток на конец 2025 года ≈ €14 648 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 124 | €48 693 | – | – | −77% |
| Расходы на ремонт | €18 571 | €40 528 | €178 411 | €0 | – |
| Остаток кредита | €190 418 | €201 061 | €158 166 | – | +20% |
| Денежные средства | €10 105 | €31 731 | €16 889 | €22 748 | −56% |
| Резервный капитал | €2 804 | €2 804 | €2 804 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 571 | €40 528 | €202 721 | €9 382 | +98% |
| Результат года | −€7 447 | €8 165 | −€9 804 | €5 711 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Tehnika tn 61 korteriühistu on asutatud 23.04.2009. Aruandeaastal lepingulisi töötajaid ei olnud ja töötasu ei makstud.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 61?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 61 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €190 418 (≈ €14 648 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 61?
Взносы членов составили €48 693 в 2024 году и €11 124 в 2025 году — изменение −77%. За последний год: −77% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 61 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €3,67/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Tehnika tn 61 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80287671; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 715 м².