Tallinn, Luise tn 38a korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Luise tn 38a korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,76/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 9% (€13 582 → €14 791 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luise tn 38a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 032 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €1,76) · взносы €1,39 (здесь €1,19) · фонд €9/m²
На той же улице: Luise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 38a (это товарищество) | – | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 4 | 390 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 350 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Luise tn 5c | 360 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 7 | 330 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 320 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Luise tn 17 | 220 m | 18 | – | €2,78 | €297 | нет | 2025 |
| Luise tn 22 | 230 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 23 | 160 m | 15 | – | €1,78 | €69 | нет | 2025 |
| Luise tn 25 | 130 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | нет | 2025 |
| Luise tn 26 | 190 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Luise tn 28 | 170 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Luise tn 40 | 110 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,86 | €1,54 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 38a (это товарищество) | – | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 7 | 30 m | 19 | €2,84 | €0,74 | €15 | нет | 2025 |
| Koidu tn 44 | 50 m | 8 | €3,85 | €1,56 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 40 | 60 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Roopa tn 5 | 70 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 90 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Roopa tn 4a | 100 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 2a | 110 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | нет | 2025 |
| Roopa tn 2 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 4 | 110 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 110 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,27 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €5 875 | €0,47 | €33 | €5 580 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 251 | €0,26 | €18 | €3 137 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 410 | €0,11 | €8 | €1 650 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €447 | €0,04 | €2 | €443 |
| Remondi- ja hooldustasud remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 808 | €0,31 | €21 | €1 613 |
| Итого | €14 791 | €1,19 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 791 | €12 423 | €13 007 | €18 262 | €13 582 | +8,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 808 | €1 613 | €4 228 | €10 178 | – | −63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 199 | €6 199 | €6 200 | €6 199 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 255 | €2 056 | €4 228 | €10 178 | €5 987 | −29% |
| Денежные средства | €14 950 | €13 018 | €8 639 | €5 267 | €13 633 | +9,7% |
| Резервный капитал | €3 183 | €3 183 | €3 183 | €2 583 | €2 583 | +23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 793 | €12 422 | €12 997 | €18 238 | €13 575 | +9,0% |
| Результат года | €169 | €37 | €10 | €24 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 255 € eest ja remondifondi koguti 6 199 €.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luise tn 38a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Luise tn 38a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luise tn 38a?
Взносы членов составили €13 582 в 2021 году и €14 791 в 2025 году — изменение +8,9%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Luise tn 38a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €1,76/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м².
Насколько велико товарищество Luise tn 38a и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80127789; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 032 м².