Tallinn, Villardi tn 22 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Villardi tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €21 в месяц; взносы без коммунальных — €2,91/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €49 291 (€43/m², ≈ €2 738 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 489) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 88% (€21 234 → €39 835 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Villardi tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 140 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 489 → €49 291 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €1,56 (здесь €2,91) · фонд €5/m² (здесь €43)
На той же улице: Villardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 22 (это товарищество) | – | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 270 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 250 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 260 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 220 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 230 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 130 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 90 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 20 | 40 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 23 | 60 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 80 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 26 | 130 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 170 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 170 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 200 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 30 | 180 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,65 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 22 (это товарищество) | – | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 50 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Luise tn 40 | 60 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 70 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 110 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Tehnika tn 57 | 110 m | 30 | €3,60 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Endla tn 24 | 130 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 33 | 140 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Roopa tn 17 | 150 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 55 | 160 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 31 | 160 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,27 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €49 291 = €43/м² ≈ €2 738 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 835 | €63 491 | €33 406 | €21 234 | +88% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €6 908 | – | – |
| Расходы на ремонт | €14 995 | €42 392 | €18 001 | €5 601 | +168% |
| Остаток ремонтного фонда | €49 291 | €18 769 | €7 667 | €2 489 | ×19,8 |
| Денежные средства | €59 032 | €31 887 | €42 829 | €32 225 | +83% |
| Резервный капитал | €7 609 | €7 609 | €7 609 | €7 609 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 808 | €77 470 | €38 672 | €28 001 | +67% |
| Результат года | €139 | €494 | €25 966 | €15 682 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 16 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Villardi tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €21 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,91/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Villardi tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €49 291 (€43/м², ≈ €2 738 на квартиру). В 2022 году — €2 489. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Villardi tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Villardi tn 22?
Взносы членов составили €21 234 в 2022 году и €39 835 в 2025 году — изменение +88%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Villardi tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €4,60/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Villardi tn 22 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80517021; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 140 м².