Tallinn, Lastekodu tn 22 korteriühistu
120 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +55% (2025); lainaa lyhennetään.
Lastekodu tn 22 korteriühistu on 120 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €85 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,28/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 171 (€8/m², ≈ €218 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 684 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €11 925 (≈ €99 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 145 % (€24 700 → €60 405 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,29/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lastekodu tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 147 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +55% (2025)€38 994 (2024) → €60 405 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€34 538 → €11 925 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,29 (tässä €3,28) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,60) · rahasto €12/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Lastekodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 22 (tämä) | – | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 560 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 510 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 430 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 520 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 450 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 450 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 380 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 90 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 100 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 40 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 70 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 80 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 90 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 130 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 180 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,12 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 22 (tämä) | – | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 70 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 110 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 110 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 120 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 120 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 130 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 150 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 150 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 150 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,87 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 120 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud-ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €27 664 | €0,73 | €19 | €20 018 |
| Kauglugemise teenus | €1 130 | €0,03 | €1 | €1 480 | |
| Panga teenustasu/e-arvete edastamine | €150 | €0,00 | €0 | €131 | |
| Hooldus- ja remonttöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 072 | €0,05 | €1 | €4 361 |
| Remonditasud remondikuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €28 345 | €0,75 | €20 | €11 693 |
| Remonditasud laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €383 | €0,01 | €0 | €565 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €661 | €0,02 | €0 | €746 |
| Yhteensä | €60 405 | €1,60 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 171 = €8,32/m² ≈ €218 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 925 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €99 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 903 ≈ €659 / kk (€5 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 903 | 2,34% | 2027-06 |
| – | €4 022 | 2,34% | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €60 405 | €38 994 | €42 632 | €24 700 | +145% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 113 | €23 826 | €24 926 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €28 345 | €11 693 | €15 877 | €1 800 | ×15,7 |
| Korjausrahaston saldo | €26 171 | €26 853 | €21 533 | €21 684 | +21% |
| Lainasaldo | €11 925 | €19 643 | €27 178 | €34 538 | −65% |
| Rahavarat | €31 140 | €29 129 | €29 643 | €35 803 | −13% |
| Vararahasto | €7 647 | €7 647 | €7 647 | €7 647 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €62 273 | €47 554 | €54 513 | €34 278 | +82% |
| Tilikauden tulos | −€1 268 | −€2 033 | −€8 084 | −€38 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Lastekodu tn 22 asutati 20.02.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon.
jäseniä 104 yksityistä + 16 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lastekodu tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,60/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lastekodu tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 171 (€8,32/m², ≈ €218 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 684. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lastekodu tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 925 (≈ €99 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lastekodu tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 700 vuonna 2022 ja €60 405 vuonna 2025 — muutos +145%. Viimeisin vuosi: +55% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lastekodu tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,29/m² / kk (tässä €3,28/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €8,32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lastekodu tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
120 asuntoa. Rekisteritunnus 80163940; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 147 m².