Tallinn, Jakobi tn 27 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Jakobi tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
У товарищества кредит €26 002 (≈ €2 167 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 24% (€9 045 → €11 257 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jakobi tn 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (466 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€34 607 → €26 002 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €3,19) · взносы €1,37 (здесь €2,01) · фонд €10/m²
На той же улице: Jakobi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 27 (это товарищество) | – | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 230 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 160 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 150 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 120 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 90 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 60 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 40 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 60 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 40 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,63 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 27 (это товарищество) | – | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Odra tn 12 | 70 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 80 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 100 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 100 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 100 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 110 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 44 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 130 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 140 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 140 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,07 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 731 | €1,74 | €68 | €9 645 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €934 | €0,17 | €6 | €2 720 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €592 | €0,11 | €4 | €596 |
| Итого | €11 257 | €2,01 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€26 002 остаток на конец 2025 года ≈ €2 167 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 578 ≈ €215 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 578 | – | – |
| – | €23 424 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 257 | €12 961 | €12 143 | €15 497 | €9 045 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €934 | €2 720 | €2 276 | €8 418 | – | −89% |
| Расходы на ремонт | €9 262 | €10 464 | €9 675 | €13 853 | €7 406 | +25% |
| Остаток кредита | €26 002 | €28 388 | €30 438 | €32 394 | €34 607 | −25% |
| Денежные средства | €6 497 | €4 720 | €4 810 | €3 463 | €7 022 | −7,5% |
| Резервный капитал | €1 180 | €1 180 | €1 180 | €766 | €766 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 272 | €10 469 | €9 680 | €13 859 | €7 412 | +25% |
| Результат года | €92 | €4 | −€1 | €40 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · в правлении: 2 чел. · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jakobi tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jakobi tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 002 (≈ €2 167 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jakobi tn 27?
Взносы членов составили €9 045 в 2021 году и €11 257 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Jakobi tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Jakobi tn 27 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Cityhaldus, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80318621; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 466 м².