Tallinn, Jakobi tn 24 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Jakobi tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €7 503 (€35/m², ≈ €834 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€2 160) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 61% (€4 294 → €6 927 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jakobi tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (215 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€463 — меньше месячных расходов (€577)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 160 → €7 503 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €3,81) · взносы €1,38 (здесь €2,69) · фонд €9/m² (здесь €35)
На той же улице: Jakobi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 24 (это товарищество) | – | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 180 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 110 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 90 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 60 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 50 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 40 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 30 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 60 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 70 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,63 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 24 (это товарищество) | – | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 40 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 80 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 80 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 90 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 100 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 100 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Odra tn 12 | 130 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 140 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Gildi tn 8 | 140 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 150 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,12 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 194 | €1,63 | €39 | €4 223 |
| raamatupidamine | €566 | €0,22 | €5 | €565 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 725 | €0,67 | €16 | €444 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €442 | €0,17 | €4 | €452 |
| Итого | €6 927 | €2,69 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 503 = €35/м² ≈ €834 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 927 | €5 684 | €7 612 | €5 796 | €4 294 | +61% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 919 | €4 667 | €6 598 | €4 798 | – | +23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 525 | €2 525 | €3 681 | €2 869 | – | −12% |
| Расходы на ремонт | €1 725 | €444 | €1 195 | €2 549 | €1 558 | +11% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 503 | €6 703 | €4 622 | €3 292 | €2 160 | ×3,5 |
| Денежные средства | €8 807 | €2 875 | €2 049 | €897 | €1 234 | ×7,1 |
| Резервный капитал | €463 | €463 | €463 | €463 | €463 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 925 | €5 888 | €7 963 | €5 934 | €4 294 | +61% |
| Результат года | €401 | €0 | €178 | −€3 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 725 € eest ja remondifondi koguti 2 525 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 503 €.
членов: 6 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jakobi tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €86 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jakobi tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 503 (€35/м², ≈ €834 на квартиру). В 2021 году — €2 160. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jakobi tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jakobi tn 24?
Взносы членов составили €4 294 в 2021 году и €6 927 в 2025 году — изменение +61%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Jakobi tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €3,81/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Jakobi tn 24 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80487016; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 215 м².