Tallinn, Odra tn 12 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Odra tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,17/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €1 904 (€2/m², ≈ €100 на квартиру); в 2021 году — €1 087 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 8% (€16 665 → €15 355 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Odra tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (954 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 667 (2022) → €1 904 (2025), за это время ремонт на €8 551
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €4,17) · взносы €1,50 (здесь €1,34) · фонд €10/m² (здесь €2)
На той же улице: Odra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Odra tn 12 (это товарищество) | – | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | нет | 2025 |
| Odra tn 4 | 150 m | 17 | €2,13 | €0,80 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Odra tn 12 (это товарищество) | – | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 44 | 50 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 70 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 80 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 90 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 100 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 100 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 100 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 110 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 120 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 120 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,87 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €873 | €0,08 | €4 | €860 |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €922 | €0,08 | €4 | €895 |
| Haldus- ja raamatupidamistasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 872 | €0,51 | €26 | €5 754 |
| Heakorratasud | €6 886 | €0,60 | €30 | €6 219 | |
| Teenuste vahendamise tasud | €20 | €0,00 | €0 | €1 510 | |
| Panga teenustasu | €38 | €0,00 | €0 | €42 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €744 | €0,07 | €3 | €3 893 |
| Итого | €15 355 | €1,34 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 904 = €2,00/м² ≈ €100 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 355 | €19 173 | €17 371 | €12 176 | €16 665 | −7,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 686 | €2 558 | €2 543 | €2 543 | – | +5,6% |
| Расходы на ремонт | €744 | €3 893 | €3 914 | €963 | €2 154 | −65% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 904 | €105 | €1 312 | €2 667 | €1 087 | +75% |
| Денежные средства | €8 769 | €3 895 | €2 985 | €6 069 | €4 974 | +76% |
| Резервный капитал | €5 979 | €4 979 | €4 979 | €4 979 | €4 979 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 351 | €19 171 | €17 378 | €13 456 | €16 631 | −7,7% |
| Результат года | €4 | €1 | −€8 | €34 | €44 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Odra 12 2025. aasta majandusaasta tegevusaruanne.
членов: 9 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Odra tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Odra tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 904 (€2,00/м², ≈ €100 на квартиру). В 2021 году — €1 087. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Odra tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Odra tn 12?
Взносы членов составили €16 665 в 2021 году и €15 355 в 2025 году — изменение −7,9%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Odra tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €4,17/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €2,00/м²).
Насколько велико товарищество Odra tn 12 и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80429929; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 954 м².