Tallinn, Lastekodu tn 26 korteriühistu
120 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +118% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Lastekodu tn 26 korteriühistu on 120 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €86 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,64/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €32 586 (€10/m², ≈ €272 korteri kohta); 2022. aastal oli see €122 586 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 171% (€50 097 → €135 696 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lastekodu tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 105 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€126 969 (2023) → €32 586 (2025), samal ajal remonditi €146 991 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +118% (2025)€62 286 (2024) → €135 696 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €126 039 → €34 829
- Väike reservkapital€10 000 — alla ühe kuu kulude (€11 748)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 · maksed €1,49 (siin €3,64) · remondifond €11/m² (siin €11)
Samal tänaval: Lastekodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 26 (see ühistu) | – | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 650 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 590 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 510 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 610 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 530 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 530 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 460 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 170 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 190 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 90 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 90 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 70 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 40 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 60 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 100 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,12 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 26 (see ühistu) | – | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Odra tn 12 | 80 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 100 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 100 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 100 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 110 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 120 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 140 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 140 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 62 | 140 m | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 140 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €2,14 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 120 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €22 668 | €0,61 | €16 | €20 496 |
| Remont- ja hooldustöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €562 | €0,02 | €0 | €4 433 |
| Panga teenustasud/e-arvete edastamine | €122 | €0,00 | €0 | €116 | |
| Arvestusteenus | €999 | €0,03 | €1 | €994 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €109 933 | €2,95 | €76 | €35 646 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 412 | €0,04 | €1 | €601 |
| Kokku | €135 696 | €3,64 | €94 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 586 = €10/m² ≈ €272 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €135 696 | €62 286 | €33 504 | €50 097 | +171% |
| sh remondifondi maksed | €109 933 | €35 646 | €11 280 | – | ×9,7 |
| Remondifondi kogutud | €25 307 | €16 770 | €16 771 | – | +51% |
| Remondikulud | €111 345 | €35 646 | €11 280 | €28 130 | ×4,0 |
| Remondifondi jääk | €32 586 | €117 181 | €126 969 | €122 586 | −73% |
| Raha | €34 829 | €126 039 | €137 613 | €132 528 | −74% |
| Reservkapital | €10 000 | €7 119 | €7 119 | €7 119 | +40% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €140 981 | €67 979 | €37 970 | €60 188 | +134% |
| Aasta tulem | −€3 193 | −€968 | €551 | −€1 107 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Lastekodu tn 26 asutati 01.02.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Tallinn, Lastekodu tn 26 sõlmis 11.06.2003.a.
liikmeid 100 eraisikut + 20 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lastekodu tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €86 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,64/m² kuus.
Kui suur on Lastekodu tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 586 (€10/m², ≈ €272 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €122 586. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lastekodu tn 26 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lastekodu tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €50 097 ja 2025. aastal €135 696 — muutus +171%. Viimase aasta muutus: +118% vs 2024.
Kuidas Lastekodu tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Lastekodu tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
120 korterit. Registrikood 80163331; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 105 m².